А вы когда нибудь слышали такой термин, как: "кадастровая стоимость"? Это очень важный параметр недвижимости, который важно учитывать как при покупке, так и при продаже.
Кадастровая стоимость — это показатель того, в какую стоимость государство оценивает стоимость объекта недвижимости. Этот параметр может кардинально отличаться от рыночной стоимости объекта, как в большую сторону, так и в меньшую. В статье разберём, как назначается стоимость по кадастру, на что она влияет и зачем её знать. Узнаем, где посмотреть кадастровую стоимость для вашей недвижимости.
Отличия кадастровой стоимости от рыночной
Кадастровая стоимость определяется не для конкретной квартиры, участка или постройки, а сразу для целой группы объектов со схожими характеристиками. В этом её ключевое отличие от рыночной стоимости. Если на рыночную стоимость влияют нюансы планировки, ремонт, и даже вид из окон, то при кадастровой оценке подобные индивидуальные особенности не берут в расчёт.
Специалист, который делает оценку рыночной стоимости недвижимости (например, для ипотеки), обязательно осматривает её. При кадастровой оценке осмотр не делают, а стоимость определяют, опираясь только на официальные статистические цифры и документы.
Рыночная стоимость может меняться в любую из сторон — она не фиксированная. Кадастровую стоимость пересматривают с периодичностью, которую определяет закон. В большинстве регионов она изменяется раз в 4 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — каждые 2 года.
От чего зависит размер кадастровой стоимости
На кадастровую стоимость влияют разные факторы. Вот некоторые из них:
- территориальное расположение недвижимости;
- общая площадь недвижимости;
- сопутствующая инфраструктура;
- состояние локального рынка недвижимости;
- социальная и экономическая ситуация в регионе.
Если дом ветхий или в аварийном состоянии, это тоже отразится на его стоимости. На итоговую цифру влияют даже тарифы на подключение к инженерным сетям или расценки на энергоресурсы и строительные услуги.
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости
Есть два способа получить выписку о кадастровой стоимости:
- Лично, обратившись в МФЦ;
- Через интернет (Госуслуги, на сайте Росреестра или через сервис Федеральной кадастровой палаты).
Зачем владельцу может понадобиться выписка из ЕГРН? Например, в спорах с налоговой — чтобы доказать ошибку в начислении земельного налога или налога на имущество. А при сделках с недвижимостью этот документ может стать дополнительным аргументом, если покупатель не согласен с выставленной продавцом ценой квартиры.
Кадастровая стоимость не равняется рыночной, и сам владелец не так часто с ней сталкивается. Но она влияет на важные для собственника недвижимости вопросы. Информация о кадастровой стоимости помогает собственнику жилья планировать будущие налоговые платежи, а покупателю — объективно оценить предложения, чтобы выбрать оптимальный вариант.
Подведем итог
- Кадастровую стоимость устанавливает государство на конкретный срок и для каждого региона.
- К этому критерию обращаются, чтобы уточнить налог при продаже недвижимости, рассчитать налог на имущество или землю, скорректировать размер госпошлины и в ряде других случаев.
- Кадастровая стоимость устанавливается на срок от двух до пяти лет, разница между рыночной и кадастровой может достигать 20–40%.
- Стоимость конкретного объекта недвижимости вы можете узнать, заказав выписку из ЕГРН или в режиме онлайн на портале Росреестра.
- Закон позволяет оспорить кадастровую стоимость двумя способами — через комиссию при Росреестре или в суде.
🤑А вы знаете кадастровую стоимость своей недвижимости? Например, у нашего редактора, кадастровая стоимость намного ниже рыночной. Расскажите и вы в комментариях 👇
