Случается это редко. Но продавцам домиков от этого не легче. Не всем продавцам, конечно, а конкретному, которому не повезло.
И тогда продавец остаётся с очень большими проблемами.
Недвижимости он лишился, ведь уже произошла регистрация перехода права собственности на покупателя, а денег не получил!
Может, конечно и получит, если дойдет до Верховного Суда.
Но чаще прибегают к расторжению договора купли-продажи.
Опасность не получить полный расчет за недвижимость при продаже за материнский капитал
Многие продавцы опасаются продавать свою недвижимость за средства материнского капитала.
А если им задать вопрос : «Почему?» , то не каждый сможет ответить конкретно.
Но у каждого из них есть понимание, на уровне « генетической памяти», что государственные средства просто так не получить.
Многие поколения наших сограждан знают, что чиновникам покланяться придется. Может и занести чего.
К счастью, с применением средств материнского капитала проще.
Но не легче.
Материнский капитал - это государственная субсидия целевого назначения и требования к соответствию этой цели очень жесткие.
Обратимся к требованиям закона.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2023)
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (например, участника долевого строительства, члена строительного кооператива - прим Автора).
Обратите внимание!!!
Уже в названии статьи есть указание на обязательное условие - улучшение жилищных условий.
То есть, если покупка жилого помещения или жилого дома не улучшает жилищные условия семьи - то в перечислении средств маткапитала могут отказать.
-И кто это решает, улучшаются условия или нет?
-Сотрудники СФР (Социального фонда России, ранее - ПФР)
История одного приобретения за средства маткапитала из письма читательницы моего сайта
Получив сертификат на материнский (семейный) капитал при рождении второго ребёнка, семья решила приобрести домик в деревне.
При этом родители-супруги уже владели двухкомнатной городской квартирой на праве совместной собственности, а на первого ребёнка в единоличную его собственность была приобретена другая квартира-студия площадью 26 м.кв.
Присмотрели добротный домик в области площадью что-то около 50 м.кв. с печным отоплением и удобствами во дворе.
Деревня, тишина, спокойствие. Детей на всё лето можно на парное молоко вывезти. В общем - размечтались.
Стоимость домика 800 000 рублей, из них средствами материнского капитала предполагалось оплатить сумму в 550 000 рублей.
Земельный участок оценили в 200 000 рублей.
Съездили в районный центр к нотариусу и оформили сделку сразу в долевую собственность на родителей и детей. Передали продавцу собственные средства наличкой и получили от него расписку в получении частичного расчета.
Сделку Росреестр быстро зарегистрировал, ведь на основании нотариального договора купли-продажи срок регистрации установлен - 3 рабочих дня.
Быстро подали заявление о распоряжении средствами материнского капитала через МФЦ, так как обещали продавцу дома не задерживать с этой процедурой.
И... получили отказ!
Причина отказа перечисления денег продавцу - старший ребёнок не улучшает жилищные условия.
У него уже есть благоустроенная квартира в городе, а родители хотят приобрести на средства материнского капитала ему долю в праве на неблагоустроенный дом.
Работники СФР превышают свои полномочия?
Нет. Они следуют требованиям закона.
Так что, очень нелишним для продавца становится вопрос покупателю о наличии жилой недвижимости у детей.
Лично я, его ранее не задавала покупателям.
А теперь буду рекомендовать всем коллегам уточнять этот момент.
-И что, сделку расторгли?
-Куда там. Продавец уже полученными деньгами кредит свой закрыл и вернуть ему покупателям нечего.
-И что же ему делать?
-Обращаться в суд. Покупатели ведь с ним не рассчитались.
Пусть теперь кредит берут или на СФР в суд подают.
Если докажут, что покупка деревенского дома является улучшением жилищных условий ребенка, может и выиграют.
-Я все-таки не понимаю, как в СФР догадались, что дом неблагоустроенный? Это в договоре было что ли написано?
-Нет. Просто запросили справку о степени благоустройства дома.
Всегда рада разъяснить, подсказать, ободрить )
Узнали новое, утвердились в знаниях - ставьте лайк.
Предстоит сделка с недвижимостью - подписывайтесь на канал, чтобы всегда иметь доступ к ценной информации.