Доллар стал стоить почти 100 рублей - как и где россиянам можно сохранить капитал в стабильной надежной валюте читайте подробно в телеграмм канале https://t.me/homeindubai/1647 (cамое главное можно спать спокойно и не рвать на голове волосы, что каждый день Ваши деньги и капитал обесцениваются)
2 надежных способа, как защитить деньги от инфляции для россиян
На сегодняшний день, остались 2 надежных и доступных для россиян способов сохранить деньги в валюте (деньги будут на банковских счетах или вложенные в недвижимость и приносить доход).
Рубль в долгосрочной перспективе к доллару и другим стабильным надежным валютам падает постоянно. Поэтому смысл регулярно переводить рубль в валюту есть всегда, а тем более в нынешних условиях.
1. Для небольших сумм
Открыть банковскую карту Казахстана можно дистанционно все подробности в телеграмм канале https://t.me/VisaMasterCardRussia.
Можно быстро перевести и пополнить карту в рублях - как это сделать подробно написано в телеграмм канале https://t.me/VisaMasterCardRussia/80 и поменять по нормальному банковскому курсу на доллары или перевести доллары через swift-перевод из российских банков, которые не под санкциями.
После оформления карты можно самостоятельно онлайн открыть у них же специальный брокерский счет, где дают от 3% (доход начисляется ежедневно) до 5.5% годовых (на срок от 3 до 12 месяцев) на любую сумму в долларах.
Переводы с банковского счета на брокерский и обратно во Фридом Финанс Казахстана можно сделать в любой момент без комиссий. Понадобились деньги - снова перевели их на банковский счет и тратите в любой точке за границей.
Российские банки в любой момент могут попасть под санкции, после этого сразу же доллар нельзя продать по биржевому курсу, а только по невыгодному курсу банка, который может быть примерно таким 95 на продажу, 105 на покупку.
Также банки постоянно вводят комиссии за хранение валюты (в отличие от казахстанских, которые справедливо платят проценты на вклады и счета), отказываются принимать наличные или вводят 5-10% за прием наличных.
Про вклады в рублях, которые дают смешные 6-7% процентов годовых при девальвации рубля на 35% процентов я даже не упоминаю.
Спать спокойно держа деньги в России Вы точно не будете.
2. От 100 000 долларов
Стоит рассмотреть покупку недвижимости в Дубае в ОАЭ (дружественной стране с очень стабильной валютой арабским дирхамом). Она жестко привязана к американскому доллару.
Если Вы не хотите брать недвижимость, то можно просто открыть счет в дружественной стране в надежном банке в Дубае в ОАЭ в долларах и получить 5.25% годовых - все подробности в телеграмм канале https://t.me/homeindubai/1467
Также подойдет для тех, кто не верит в дальнейшую гегемонию доллара или боится санкций и блокировок, но хочет вложить деньги в надежную стабильную валюту дружественной страны.
Прямо сейчас есть возможность купить студию от 130 000 долларов на берегу моря - подробнее читайте в телеграмм канале https://t.me/homeindubai/1665
Пассивный доход от долгосрочной сдачи недвижимости в аренду составляет 7-8% годовых у этого объекта. Налогов на владение недвижимостью, налога на доход от аренды нет. Оплачивается один раз только государственный сбор DLD 4% за регистрацию при покупке недвижимости.
Также недвижимость стабильно и ежегодно растет в цене, если решите ее продать - налогов на прибыль (разницу между ценой покупки и продажи) тоже нет.
При покупке недвижимости от 205 000 долларов сразу же выдается резидентская виза (ВНЖ) на 2 года для Вас и членов семьи. Потом можно также его продлить.
При покупке недвижимости на сумму от 545 000 долларов Золотая виза на 10 лет на Вас и членов семьи. Все подробности в телеграмм канале https://t.me/homeindubai/1662
В любой момент, если потребует ситуация можно приехать и жить долгое время самому в спокойной и безопасной стране.
Кто не хочет продавать и даже сам искать арендаторов можно сразу купить объект с гарантированной доходностью (ваш объект будет сдавать по фиксированной ставке УК, что с него она заработает сверху будет оставлять себе) - пример такого доступного объекта смотрите здесь https://t.me/homeindubai/1626
О плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в Дубае подробно рассказано в этом видео.
А что будет если доллар к рублю упадет?
В долгосрочной перспективе рубль только падает к доллару на протяжении 30 лет, а не наоборот.
А во время распада Советского Союза в 1991 году все граждане вообще потеряли все свои накопления в рублях. А если бы они были в недвижимости, а особенно в недвижимости за границей в дружественной стране, то все бы сохранилось.
Никаких сильных экономических предпосылок сами понимаете для этого нет никаких в нынешней ситуации. Даже если технически на неделю, месяц он немного скорректируется, то в долгосрочной перспективе все равно будет только падать смотрите беспристрастные цифры и графики.
А стоит ли вкладывать деньги в китайский юань?
Никогда не вкладывал деньги в китайский юань, это нестабильная валюта, курс который часто зависит от воли коммунистической партии страны. Если надо - девальвируют, надо немного поднимут.
Зачем перекладывать деньги в очередную нестабильную валюту? Когда есть стабильная (арабский дирхам), которую можно вложить в недвижимость или просто открыть счет в этой стране в местной валюте или в долларах и получить 5.25% годовых.
Может стоит купить недвижимость в России?
Недвижимость в России вроде бы всегда растет, но это обманчивые графики в рублях. Вот график цен на московскую недвижимость (в регионах ситуация часто будет еще хуже) в долларах.
Недвижимость в России дает смешную доходность, на сегодняшний день, около 4% годовых от сдачи в аренду в рублях, которые регулярно обесцениваются.
В валюте цены не растут, а только падают. Доходность от аренды никакая, особенно учитывая то, что она идет в рублях. А Вы постоянно переживаете, что Ваши деньги обесцениваются, особенно если регулярно путешествуете или живете за границей.
Считаю, что лучше недвижимость в Дубае.а
Коммерческая недвижимость
Осенью 2022 года знакомым пришли налоги за коммерческую недвижимость, они составляют 2% от ее стоимости. У одного из них , кадастровая стоимость всех объектов повысилась примерно в 4 раза по сравнению с 2021 годом, в 2 раза в 2022 году и еще в 2 раза в 2023 году.
Думаю многие из бизнесменов, владеющие коммерческой недвижимостью, сталкивались в последнее время с этим...
Таким образом, за 2 года количество налогов увеличилось с 200 000 рублей до 1 миллиона в год, не считая роста оплаты коммунальных услуг. А цены арендаторам, естественно, не повысишь на большую стоимость. Очень это нестабильно и не знаешь, что ожидать завтра и следовательно вместо хорошей прибыли можно остаться с объектом, работающим только на налоги и расходы. И неизвестно, как в таких условиях работать дальше.
Стоит ли покупать недвижимость в Европе?
Некоторые думают, а может купить недвижимость в Европе на Кипре, в Испании, Италии, Португалии и сохранить деньги в евро.
Прочитайте про блокировку заморозку банковских счетов, запрет на въезд в некоторые страны россиянам даже владельцам недвижимости.
Сейчас точно не стоит, если у Вас нет европейского паспорта (даже ВНЖ не всегда спасает).
Я сам люблю бывать и жить в Европе, но надо реально россиянам смотреть сейчас на вещи и вкладывать деньги в надежные места. Что я сам и сделал, ниже в статье расскажу и покажу конкретно куда.
Не забывайте про налоги. В Дубае они ноль, в Испании вы заплатите 10% процентов только при покупке недвижимости, каждый год будете платить налог на землю и саму недвижимость, заплатите налог при продаже. В-общем, около 20% процентов за все время владением заплатите налогов.
В других европейских странах ситуация примерно такая же. В Португалии, например, стандартный налог на сдачу недвижимости в аренду 28% ( в Дубае повторяю ноль).
Очень большую опасность представляют "окупасы" (люди, которые занимают вашу недвижимость и перестают платить аренду и т.п.) посмотрите подробно это видео, думаю желание сразу же отпадет.
В Дубае даже если вы сдадите квартиру и пропишите в договоре, что человек должен жить там один или вдвоем, а он пересдаст ее и заселит туда несколько человек, придет полиция и сразу их всех выгонит. Даже если арендатор своевременно платит аренду Вам.
Законы собственника жилья в Дубае в ОАЭ очень четко защищаются и работают в отличие от европейских стран.
Вот здесь на видео подробно разобрана эта ситуация (как она решается в Дубае)
В Европе, к сожалению, другая ситуация несколько месяцев или даже лет Вы можете ходить по судам и выгонять арендаторов, которые перестали платить или просто окупасов, которые въехали в Вашу квартиру, пока Вас не было в стране...
При этом Вам придется оплачивать все коммунальные платежи еще за них и налоги за квартиру, не говоря об услугах адвокатов.
А может стоит оставить деньги в рублях, ведь уже поздно?
Посмотрите еще раз на графики в долгосрочной перспективе... Также дам слово известному финансовому аналитику и инвестиционному банкиру Евгению Борисовичу Когану.
Его небольшой аудио ответ на эту тему был записан 3 недели назад, когда доллар еще стоил 90 рублей - слушайте в телеграмм канале https://t.me/homeindubai/1590
P.S. Все посты и видео на канале на Ютубе и в Дзене написаны на личном опыте. Я сам оформил и постоянно пользуюсь казахстанскими банковскими картами https://visasam.ru/samotur/finansy/bankovskaya-karta-kazahstana.html
А совсем недавно вложил деньги и купил этот объект недвижимости - https://t.me/homeindubai/1556 (студию за 152 000 долларов), как я выбирал и искал этот объект и сравнивал плюсы и минусы
(первая часть видео, скоро выйдет вторая и мой личный опыт покупки квартиры).
Понравилась аналитика и разбор? Подпишитесь на телеграмм канал, там будет больше интересной информации https://t.me/homeindubai