Президент Путин:
Льготные ипотечные программы в России будут продолжены.
Антон Елистратов, директор группы компаний СЕО Самолёт, совсем недавно обозначал три наиболее вероятных сценария на рынке жилья в России. Но после заявления Президента, дискуссия стала более ясна. Возьму на себя ответственность объяснить это простыми словами для обычных граждан. Начнем с неочевидного, а в конце озвучим самый вероятный на ближайшее время сценарий.
Приветствую! Меня зовут Глеб Иванов, я исполнительный директор компании СЛОВО-Development. Более 10 лет веду экспертные консультации по финансам, создаю дорогостоящие, эффективные и долгосрочные планы. Наш блог рассказывает о технологиях и уюте, которые создают профессионалы, о вариантах покупки жилья. Подскажем как облегчить свою финансовую нагрузку и где брать ипотеку. Подписывайтесь, мэмы с котиками у нас тоже есть ;)
Вариант 1.
Упадет спрос на жилье, а предложение искусственно будут наращивать через крупные компании.
- Тогда Банки проглотят девелоперов, но получат большую дыру на финансах. Государство эту дыру на балансе так же станет закрывать. И произойдет это всего лишь за 4-5 лет. По мнению автора - этот сценарий - просто братская могила из девелоперов в краткосрочном прогнозе.
Вариант 2.
Денег нет - но вы держитесь! (с) Сейчас на поставленные задачи по рынку недвижимости средств нет.
- Тогда строители и банки просчитают, что спрос стал ниже, чем предложение, и начнут снижать темпы своей работы, уменьшя количество жилищных продуктов.
С точки зрения рынка - ситуация здоровая. Спрос упал - упало и предложение. Но такой подход оставляет дыру в вопросах ветхого и аварийного жилья. Старый околоаварийный фонд продолжит расти.
Вариант 3.
На государственном уровне находятся деньги и ресурсы, чтобы долгосрочно поддерживать показатели жилищного рынка, хотя бы примерно на уровне 2021 года.
- Тогда подрастет спрос, и конечно предложение. Через десяток лет мы увидим отчеты и таблицы, в которых количество жилых квадратных метров на каждого гражданина выше, чем в 2023 году. А объектов аварийного и признанного ветхим жилья - станет в тех же отчетах меньше. Следовательно задачи выполняются.
Возможно темпы выполнения задач оставляют желать лучшего, но сценарий по 3му варианту выглядит выгоднее, как для гражданина, так и для государства. Государство с помощью льгот компенсирует населению значительную часть процентов по выросшей ипотеке, а население продолжит покупки жилья. Почему нет, если да?
По словам Президента, он склонен к 3-му сценарию развития рынка. Льготы по ипотеке поддержат достаточно неплохой спрос на жилье, а это компенсирует опасные эффекты от повышения ставки Центробанка.