-Мама, давай ты возьмешь в ипотеку квартиру для меня, а я буду сам этот кредит гасить? Мне не дают – говорят, молодой еще, а на первоначальный взнос у меня есть деньги.
А что? Ничего так сделка! Многие делают и даже без последствий. Но иногда любая система дает сбой.
У Данила был бизнес. Небольшой садовый центр. И жена. Альбина - дизайнер ландшафтный. И по совместительству бухгалтер у мужа. Такое сочетание обрекает бизнес на удачу. Женщина умеет вести дела и от клиентов нет отбоя. И всем понятно даже где растения надо покупать для затей садовых. Вот и процветает дело семейное.
Для супругов это уже второй брак. Общих детей нет, но из ранних браков есть у каждого по сыну. Все живут дружною семьей и помогают друг другу. И да, Данил уже дедушка, причем довольно заботливый.
Вот только бизнесмен не самый предприимчивый. Рассорился с женой и ушел жить отдельно. А супруга перестала садовый центр мужа продвигать. В начале очередного сезона Данил не закупил товар, не справился с арендными платежами и закрыл свой бизнес. Ладно бы только это, но он во всем обвинил свою, к этому времени, уже бывшую, жену.
Логика проста. Альбина виновата в финансовых неудачах мужчины, при этом сама процветает. Значит должна!
Я уже говорил, что для ребят это второй брак. Это значит - люди опытные. Каждый со своим жильем. Вот только жила семья в квартире супруги. Потому что Данил продал свое жилье, часть отдал сыну, а часть пустил в бизнес. Который прогорел.
И Альбина продала свою квартиру. Вырученных денег хватило купить поменьше, в которую и переехала с мужем, а разницу также в бизнес вложила.
Незадолго до развода еще купила квартиру, в ипотеку, для сына. Да ту самую, с которой я и начал свой рассказ.
В квартире жил сын с женой, исправно платил и коммуналку и ипотечные платежи. Вот только по документам выходило, что жилье это мамой приобретено. В браке.
Мысль Данила проста как болт с гайкой. Раз жена виновата в неудачах мужа, то должна с ним жильем поделиться. С той понятной идеей он и пошёл в суд требовать, чтобы ему по половине от каждой квартиры отдали.
Не отдадим! В своем разорении мужик сам виноват. И эту вину Альбина с ним делить не собирается. Также, как и квартиры. Первая, безусловно, ее личная, так как куплена на средства от реализации личного имущества. А вот вторая, к сожалению, совместная.
Да, первоначальный взнос - это деньги, переданные маме сыном безвозмездно. Но это только 1/10 от всей квартиры. Эту долю мы личной признаем. А остаток –да, поделим. Вместе с обязательством по ипотеке. Пополам. А еще иск от сына предъявим. За те платежи, что он уже сделал. Половину из них как раз ему отчим должен, раз он жилье своим считает.
Но все равно Данил в этой квартире жить не будет. Либо он сейчас от прав на нее откажется, чтобы долги за нее на себя не принимать. Либо должен будет. Пасынку. А Альбина на банкротство подаст. Так как обязательства за совместную квартиру для нее неподъемным становится. Одно дело - рассчитывала, что сын платить будет, другое - самой придется. И за бывшего мужа, в том числе. Банк эту недвижимость с торгов в процедуре банкротство продаст, она как раз хорошо за последнее время в цене подросла. Денег от реализации хватит и долг погасить и сдача останется, из которой женщина себе часть заберет, а другую часть - сын, как второй кредитор.
Таким образом, все долги погашены будут, а Альбина не будет считаться банкротом. Значит, ее финансовая история не пострадает. Но в квартире Данил жить не будет. По тому как не для него куплено было. Спасибо, что читаете меня.
