Индивидуальное жилищное строительство – это важный сегмент рынка жилья в России. Банки считают, что за ближайшие пять лет этот рынок составит около 3 миллионов домов. И тут одни россияне будут выбирать уже готовые типовые решения застройщиков или коттеджи в поселках, а другие будут строить сами. Попробуем разобраться, что происходит на рынке, в каких сегментах цены изменились, и будет ли вообще что-то дешеветь.
Как изменилась стоимость возведения домов?
Два последних года выдались абсолютно непредсказуемыми, в том числе и для цен на строительные материалы: они то дешевели, то дорожали, что отражалось на стоимости жилья. Сейчас же ситуация частично стабилизировалась. Деревянные дома стали дешевле: если в 2022 году стоимость квадратного метра дома из бруса без отделки составляла около 57 тысяч рублей, то сейчас – 52 тысячи рублей. Снижение составляет около 8,7%.
Также немного подешевели каркасные дома. 1 квадратный метр составляет 45 000 и 30 000 рублей для энергоэффективного и экономного вариантов. А кирпичные дома стали дороже более чем на 10% в 2023 году. Средняя стоимость сейчас составляет 63 000 рублей за 1 кв.м. Дома из газобетона тоже немного подешевели. В целом, можно констатировать тот факт, что всё имеющее отношение к камню поднялось в цене на 5-10%.
Коллеги же из строительной компании отмечают, что подорожание строительства домов во всех технологиях в среднем составляет около 20% по сравнению с 2022 годом. Это связано с ценами на основные материалы. К примеру, в прошлом году газоблок стоил около 6 тыс. рублей за куб, в мае цена поднялась почти до 8 тыс. за куб, а сейчас уже превышает 8,5 тыс. за куб. Рост цены на импортные строительные материалы достигают до 100%, особенно это касается крепежей и лакокрасочной продукции, а запчасти на зарубежную строительную технику и вовсе выросли в цене на 200-300%. Все это обязательно аукнется в ценах на объекты, которые будут строить начиная с августа 2023 года.
А еще участие в СВО, восстановление новых регионов, высокий спрос на строительство – все это делает услуги профессиональных строителей дефицитными, и, соответственно, повышает их стоимость.
На что есть спрос?
В целом, несмотря на подорожание жилья, в России спрос на строительство частных домов вполне стабилен, хотя конверсия у компаний немного упала. При этом, растет сейчас ипотечное кредитование, за счет чего рынок и держится. Раньше люди больше строили за «матрасные», сейчас же за заемные деньги. Доля тех, кто строится в ипотеку уже превышает 80%.
Особенно высокий спрос на строительство эконом-класса, поэтому именно тут цены остаются на более высоком уровне.
Строить становится дороже, и прогнозировать динамику пока сложно из-за непредсказуемости рынка. Если твердо решили строиться, лучше законтрактуйтесь полностью: так вы сможете себя обезопасить от колебаний и получите возможность планировать свои расходы.