Опираясь на свой не столь большой опыт, могу рассказать, как купить дом или участок в деревне и не пожалеть об этом.
Приведу ниже примеры, на что обращаем внимание при покупке, и что вышло у нас.
Буду рада, если поделитесь своим опытом приобретения. Был ли это осознанный шаг или спонтанное решение, с чем потом боролись, и удалось ли решить выявленные проблемы.
Дороги.
Первое, на что необходимо обратить внимание, это дороги. Да, да, Вы не ослышались, именно от них будет зависеть вся дальнейшая жизнь, будь то поездка в город, вызов скорой, пожарной, посещение школы детьми, работа, заказ стройматериалов и т.д. Все крутится вокруг дорог, по которым Вы будете ездить.
Мы отсекли около 4х участков именно из-за дорог, т.к. понимали, что проехать по ним будет достаточно проблематично.
Наша основная дорога до участка была сделана два года назад и на данный момент это прекрасный асфальт, по которому мы доезжаем до Переславля-Залесского за 30 минут. Ранее, мы бы даже смотреть участок не стали, т.к. поездка по старой дороге, составляла не менее часа и это даже не до города, а до Ярославского шоссе.
Соседи.
Ну куда же без пункта о соседях, этих милых людях, с которыми Вы будете жить очень долго и очень близко.
При первоначальном осмотре участка, познакомьтесь с соседями, обсудите с соседями соседей, как бы это смешно не звучало, но постарайтесь узнать как можно больше информации. Если все понравилось, то не спешите соглашаться на сделку, приедьте еще разок, только уже одни, без собственника участка, может быть Вы сможете узнать о продажах соседних домов. Зачастую участки в деревнях продают по сарафанному радио, не выставляясь на площадках продаж.
Плюсом не забывайте, что если Ваш род деятельности будет связан с огородничеством, то выращиванием растений навредить и разрушить спокойный быт соседей вряд ли получится, но если Вы собираетесь держать КРС, МРС и т.д., могут возникнуть проблемы, даже с самыми лучшими соседями.
На нашем опыте, я считаю, нам очень повезло. Из ближайших соседей - одна семья, и та в 300 метрах от нас, а соседние площади мы просто выкупили.
Форма собственности участка.
Ещё один важный пункт выбора.
Будь то СХ-1, СХ-2, СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ и т.д. поймите, сможете ли Вы сделать временную или постоянную регистрацию, возможна ли регистрация дома. Для этого идите в ближайший МФЦ и все узнавайте заранее.
Каким родом деятельности можно заниматься на участке, что можно, а что категорически делать нельзя. Подскажут в администрации города.
У нас земли с/х назначения, мы смогли зарегистрировать дом, можем оформить прописку или временную регистрацию.
Регистрация нам необходима для бюджетных занятий в школе исскуств, прикрепление к школе (если потребуется), постоянная регистрация - для получения гранда от государства.
Почва.
Лучшее время для приобретения - это весна. Как в той поговорке: Весна покажет, кто где какал☺️
А если серьёзно, то при сходе снега будет понятно подтопление участка, на сколько ведёт дом, топит постройки.
У нас, например, вдоль участка проходит ручевина и пришлось копать дренажные канавы, а это на секундочку ров около 100 метров в длину. Дорогу, которую мы ведем на участок смывало уже раза три, а это значительно снижает уровень жизни, но я верю, что в августе эту проблему мы решим.
Не забываем, про выбранный род деятельности, если это растениеводство, то приобретать грузовики с почвой ой как не бюджетно, ровно, как и приобретать удобрения.
Сообщение с городом.
Как бы не было велико желание сорваться и уехать в тьму тараканью, не спешите. Отдавайте себе отчёт, что эйфория от одиночества пройдёт за пару лет, а потом захочется общения, развлечений и для этого желательно иметь не далеко город.
Не забываем про рынок сбыта своей продукции, в городе заниматься реализацией намного проще, чем в деревне.
Все мы станем старыми, а кому-то и молодому требуется медицинская помощь. В деревнях зачастую есть только фельдшерские пункты, а они работают не 24/7.
Материальная подушка.
Тут я не могу найти единого подхода. Нет той заветной суммы денег, которая необходима для переезда.
Однозначно необходимо просчитать все обязательные ежемесячные расходы: коммунальные платежи, образование, расход топлива, еда, кредиты и т.д.
К данной сумме прибавьте расход на развитие своего дела, ремонт дома, строительство тех или иных помещений, если требуется.
Обязательно скопите неприкасаемый капитал, который можно расходовать только в самом крайнем случае. И который будет покрывать не менее 6 месяцев обязательных платежей.
Наш случай опишу в отдельной статье. Нюансов очень много.
Школа.
Дети наше будущее!
Этой фразой все сказано, позаботьтесь узнать о всех формах возможного образования детей. Как далеко находится школа, есть ли школьный автобус. Может быть имеется частная школа, с возможность не дорогого, качественного образования. Либо Вы выберете форму семейного обучения, либо прикрепитесь к онлайн школе, но тут необходим интернет. Вариантов как видите много, но позаботиться необходимо заранее.
Наши дети идут в частную школу, с прикреплением в онлайн школу, для сдачи экзаменов. Но есть возможность, сдавать аттестацию в городской школе, может быть в будущем, будем сдавать экзамены очно.
Медицина.
За год мы обращались за медицинской помощью уже 5 раз.
Два случая были крайне срочными и требовали срочного вмешательства врачей, но как обычно, все узнавали по факту и теряли драгоценное время.
Обязательно заранее узнайте телефоны пожарной части, скорой к которым прикреплен район проживания. Конечно, существует единый номер 112, но там сидит операционист, который после Вашего обращения будет посредником, а эти минуты могут быть решающими.
Если берете участок с домом.
Тут я могу посоветовать лишь смотреть, смотреть и еще раз смотреть.
Не бросаться в омут с головой и покупать дешевый участок, что собственно сделали мы, но сразу осекусь, т.к. мы взяли 5,6га, фундамент + стены + стройматериалы, септик, колодец и дорогу, а подойти к вопросу тщательно, заложив сумму денег на достройку дома и желательно умножить ее на 2.
Смотреть внимательно пол, крышу, стены дома, открывать краны с водой, идти в бойлерную. Приезжать в друзьями, которые могут помочь с оценкой состояния дома или нанимать компанию по оценке домов.
Как вышло у нас, можно почитать в следующих статьях:
Деревенский дом и его проблемы.
Деревенский дом и его проблемы. Часть 2.
Продолжение следует, буду признательна за лайк и подписку на канал.