10K подписчиков

Кто платит НДС при продаже недвижимости иностранца с участием представителя

Рассматриваются последствия для российской организации, выступающей в качестве представителя при продаже недвижимости, принадлежащей иностранному лицу (Письмо Минфина от 12 июля 2023 г. № 03-07-08/65051)

Введение

Здравствуйте, Уважаемые коллеги!

Представляю Вам очередную налоговую новость. На этот раз новость будет связана с последствиями по НДС при продаже недвижимости. Именно данному вопросу посвящено письмо Минфина, реквизиты которого Вы видите.

Спорная ситуация

В данном письме рассматривалась ситуация, когда иностранная организация продавала недвижимость на территории Российской Федерации. При этом интересы иностранной организации представляла российская организация на основании договора поручительства. Возник вопрос, будет ли данная российская организация налоговым агентом.

Позиция Минфина

Рассматривая этот вопрос, Минфин однозначно указывает на то, что при реализации недвижимого имущества, принадлежащего иностранной организации, с участием российской организации, которая заключила договор поручения с иностранцем, налоговым агентом будет выступать именно российская организация, действующая на основании договора поручения.

Оценка

В целом этот вывод следует из положений статей главы 21 Налогового кодекса, то есть главы о НДС.

В любом случае как иностранным организациям, так и российским организациям, выступающим на основании различных агентских договоров, необходимо принять во внимание данное разъяснение Минфина.

На этом всё. Спасибо за внимание. До скорых встреч