Еще немного о "продажной жизни" Не стоит бояться трудностей! Не такие уж они и трудные)) Просто нужен запас терпения.
Недолго дочка пожила в маленьком гнездышке) Получила наследство и продала.
Продажа комнаты под материнский капитал через СФР. Оформление - МФЦ.
Порядок сделки был такой:
Покупатель и продавец (дочь) договорились о продаже комнаты под средства мат.капитала. Полная оплата.
У покупателя уже был получен соответствующий Сертификат на использование средств. А так же Справка о размере суммы мат.капитала.
Затем специалист из Фонда произвел оценку технического состояния жилого помещения. Сделал необходимые фото, ознакомился с документами на комнату. Так получили предварительное одобрение сделки.
Затем составили и подписали договор купли-продажи. Его тоже предварительно проверил и одобрил специалист СФР.
И только тогда пошли регистрировать сделку через МФЦ.
От продавца (дочери) предоставлялись документы:
- Выписка из ЕГРН
- Паспорт
- Договор купли-продажи (старый)
- Техпаспорт на жилое помещение
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Справка о количестве зарегистрированных.
От покупателя предоставлялись:
- Паспорт родителя
- Cвидетельство о браке (о расторжении брака).
- Cвидетельства о рождении детей.
- Cертификат на материнский капитал.
- Доверенность на представление интересов ребенка(так как жилплощадь покупалась на имя несовершеннолетнего)
- За регистрацию права собственности покупатель оплатил госпошлину в размере 2000.
После этого покупатель через портал Госуслуг подал в СФР заявление о распоряжении материнским капиталом и приложил сканы документов.
В договоре было указано что сумма будет перечислена СФР за счет материнского капитала через определенный период времени (то есть содержался пункт об отсрочке оплаты).
Подписали Акт приема-передачи жилого помещения.
После регистрации сделки в Росреестре, СФР перечислил продавцу деньги на указанный расчётный счет. Ждать пришлось около 10 дней. Но все прошло гладко)
На руки получен договор купли-продажи с отметками о регистрации и выписка из ЕГРН с указанием нового собственника комнаты. (Акт приема-передачи, Договор задатка.)
Продажа, полученного в наследство ½ «домика в деревне». В ипотеку, с использованием средств материнского капитала.
Дом в райцентре. Старый . Две квартиры на двух разных владельцев, плюс земельный участок в 4 сотки.
Основные документы были готовы еще до продажи.
Порядок сделки был такой:
Покупатели и продавец (дочь) договорились о продаже квартиры в ипотеку с использованием средств мат.капитала для первоначального взноса.
У покупателей уже был получен соответствующий Сертификат на использование средств и Справка о размере суммы мат.капитала.
Сначала банк запросил сканы документов на квартиру: Технический паспорт объекта, справочная информация из техинвентаризации, сведения из домовой книги, Документы о приватизации, Свидетельство о праве на наследство по закону.
Затем специалист банка произвел «оценку» квартиры. Отчет был предоставлен в электронном виде.
Банк согласился на ипотечное кредитование данной покупки. Так получили предварительное одобрение сделки.
Покупатели передали перечень бумаг в Пенсионный фонд:
*Данные о недвижимости, которая приобретается в ипотеку.
*Документ-справку о намерении заключить договор по кредиту.
*Ходатайство о направлении финансов на счет финучреждения.
Затем составили Договор задатка.
Собрали все остальные документы:
1) Выписка из ЕГРН
2)Паспортные данные
3)Техпаспорт на квартиру
4)Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
5)Справка об отсутствии зарегистрированных в квартире.
6)Договор купли-продажи.
Договор предварительно проверил и одобрил специалист банка.
Ипотечный кредит оформляли одновременно со сделкой купли-продажи квартиры.
Сделку зарегистрировали в электронном виде, непосредственно в банке.
Затем покупатели взяли в банке справку о предоставлении кредита и предоставили в СФР для перечисления маткапитала в банк.
Справку выдают по форме банка, в ней указывают номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумму ипотеки. Также должно быть написано, куда предоставляется справка: в социальный фонд.
Акт приема-передачи квартиры заполняли после регистрации Договора купли-продажи.
После регистрации сделки в Росреестре, банк перечислил продавцу деньги на указанный расчётный счет. Пришлось подождать. Но все закончилось хорошо)
На руки получен договор купли-продажи с отметками о регистрации и выписка из ЕГРН с указанием новых собственников квартиры. (Акт приема-передачи, Договор задатка)
Длилось все это больше месяца. Но тут человеческий фактор сыграл роль. Переговорный процесс)))
И пришлось налог платить, так как сумма от продаж превысила тот самый "миллион" Вот с этой превышающей суммы и высчитывался налог. 🤷♀️🤷♀️🤷♀️ Оплачен через Госуслуги.
Желаю вам своего уютного гнездышка!
Скучно? Подпишись!
Скучай со мной! 🌞🌞🌞