ЭТАПЫ РЕМОНТА
В отечественном строительном бизнесе довольно часто принято так: сначала заказчику дают минимальную цену, от которой невозможно отказаться.
А потом, по ходу ремонта, неожиданно всплывают дополнительные работы и объёмы материалов, которые не были предусмотрены во время просчёта сметы.
Заказчику деваться некуда и приходится превышать бюджет ремонта
на 2-3 сотни тысяч рублей. Ведь менять строительную бригаду
в процессе ремонта ещё дороже.
Я категорически против этой схемы! Наша смета актуальна до конца ремонта. При условии, что дизайн-проект не меняется.
Этап 1. Подготовка и демонтаж
1.1 Смета и договор
В начале, рассчитаем сметы. Вы выберете подходящий для вас пакет услуг, и мы подпишем договор.
1.2 Вход на объект
Если вы хотите как можно меньше принимать участия в ремонте, то можно оформить доверенность на руководителя нашей компании. Он будет представлять ваши интересы в управляющей компании, и решать организационные вопросы с вашим минимальным участием. Также перед началом ремонта необходимо оформить пропуски для рабочих
(при необходимости).
1.3 Демонтаж
Главная задача демонтажа подготовить объект к ремонту, вынести и вывезти весь строительный мусор. Обычно этап демонтажа длится неделю-две. После того, как на объекте наведён порядок, мы сделаем временную электрику, водоснабжение и канализацию.
1.3.1. Если вторичка
В старых домах некачественные перегородки, поэтому те, кто делает капитальный ремонт, сносят все стены (кроме несущих) и стяжку.
Если же ремонт косметический, то можно обойтись лёгким демонтажем старых отделочных материалов, сантехники и электрики.
1.3.2. Если новостройка
Многие думают, если новостройка, то и демонтировать нечего.
Но и там демонтаж есть: застройщик часто делает трассировку стен, устанавливая один ряд газоблоков на полу или возводят внутренние перегородки из газоблока. Большинство застройщиков используют блоки толщиной 8 см. Этого недостаточно для хорошей звукоизоляции будущих стен, поэтому чаще всего эти блоки идут на выброс.
Начало ремонта!
Этап 2. Черновые работы
2.1 Закупка материалов
Черновой этап ремонта начинается с закупки строительных материалов
и расходников: кирпич, арматура, клей, цемент, песок, грунтовка, монтажная пена и т.д.
2.2 Согласование первого ряда стен
Перед тем как возвести перегородки, мы разметим будущие стены на полу и установим один ряд кирпича в соответствии с дизайн-проектом.
В этот момент на объект приглашается заказчик и дизайнер интерьера
для согласования и корректировки трассировки стен.
2.3 Монтаж стен
Когда расположение стен согласовано, мы начинаем возводить стены
до потолка. Монтируем как положено, с армированием, с зазором 2-3 см до потолка. Эта щель необходима, чтобы дом при усадке не раздавил перегородку. Позже она заполняется монтажной пеной.
2.4 Штукатурка стен
После возведения перегородок они должны отстоятся пару суток, а потом можно начинать штукатурить. Если оштукатурить сразу, то могут появиться трещины.
2.5 Сдача этапа работ.
Ремонт готов на 20%
Этап 3. Инженерные работы
3.1 Черновая электрика
3.2 Трассы кондиционеров
3.3 Черновая сантехника
3.4 Стяжка пола
3.5 Сдача этапа
Ремонт готов на 40%
Этап 4. Гипсокартонные и плиточные работы
4.1 Каркас и подшивка гипсокартоном
4.2 Плиточные работы
Ремонт готов на 60%
Этап 5. Малярные работы
5.1 Заделка швов в гипсокартоне
5.2 Подготовка под покраску (шпаклевание)
5.3 Карниз, багет, галтель
5.4 Сдача этапа работ
Ремонт готов на 80%
Этап 6. Чистовые работы
6.1 Краска и обои
6.2 Напольные покрытия и плинтус
6.3 Чистовая электрика
6.4 Чистовая сантехника
6.5 Светильники
6.6 Карнизы для штор
Ремонт готов!