Начинающему инвестору стоит обратить внимание на сферу недвижимости по нескольким причинам.
- сверхприбыльно: при правильном подходе этот актив даёт от 50% годовых.
- надёжно: вложение со стабильным спросом и отлаженными схемами.
- позволяет комбинировать долгосрочные и краткосрочные стратегии.
Как ни посмотри, инвестиции в недвижимость могут быть выгодным долгосрочным решением. Но порог входа доводит начинающего инвестора до истеричной икоты: нужны многие миллионы и даже десятки миллионов, если мы говорим про инвестиции в недвижимое имущество России — в Москве.
А что, если это не так?
На самом деле инвестиции в недвижимость довольно универсальное решение, с развитым инструментарием. И возможности инвесторов будут со временем только расширяться. Давайте кратко пробежимся по вариантам.
Что такое флиппинг?
Возможно, одним из самых популярных способов инвестирования является флиппинг и перепродажа квартир.
Флиппинг - это инвестиционная стратегия, когда инвестор покупает недвижимость с целью быстро ее перепродать с прибылью. Этот метод предполагает покупку недвижимости с низкой стоимостью, ее ремонт и последующую продажу по более высокой цене.
Обычно требуется значительный стартовый капитал для приобретения и ремонта недвижимости, а также оплаты комиссионных и других расходов.
Но также возможно заниматься флиппингом без стартового капитала. В таком случае, инвестор может искать партнеров или финансирование, чтобы приобрести недвижимость и получить прибыль после продажи. Один из вариантов: занять на краудлендинговой платформе.
Также некоторые банки могут выдать кредит на покупку квартиру под залог уже имеющейся собственности. Если быстро "прокрутить" квартиру и продать её с обременением, то инвестор снимает сливки ничего не затратив. Впрочем, такой способ явно для тех, кто давно крутится в сфере недвижимости: например, если риэлтор хочет начать свой путь в инвестинге, то для него этот путь приемлем.
Потенциальная прибыль от флиппинга может значительно варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как состояние рынка недвижимости, уровень конкуренции и успешность ремонта и перепродажи. Обычно это от 20% до 60% годовых.
Сдача квартиры в аренду
Другой вариант - инвестирование в квартиры для сдачи в аренду. Этот метод позволяет получать постоянный и стабильный доход от арендных платежей. Важно учитывать такие факторы, как расположение квартиры, спрос на арендное жилье в данном районе, а также возможные затраты на ремонт и обслуживание квартиры.
Средний срок окупаемости варьируется от 5 до 10 лет.
Доходность 7-18% годовых, в зависимости от формата недвижимости (апартаменты, дом, квартира), региона и изначальной стоимости.
Одним из самых известных способов является:
-->взять квартиру под ипотеку по низкой цене
--> сдать в аренду, как только появляется такая возможность
--> платить ипотеку с арендной платы
--> через несколько лет, выплатив ипотеку чужими руками, получить жилье, которое за это время выросло в цене (а в долгосрочной перспективе оно всегда дорожает).
Инвестиции в апарт-отели или через УК
Апарт-отели также представляют собой интересную возможность для инвестиций в недвижимость. Это смешанный формат, который объединяет функции отеля и апартаментов. Плюсы таких инвестиций включают стабильный доход от арендной платы, организацию обслуживания и управления квартирой, а также возможность использовать квартиру для собственного проживания. Однако, приобретение апарт-отеля может требовать значительных вложений и знаний о рынке недвижимости.
ЦФА: почему ждём запуска цифрового квадратного метра?
Недавно на рынке недвижимости появилась новинка - цифровой квадратный метр, который стремится запустить девелоперская компания Самолет. Этот проект предлагает инвестировать в недвижимость путем покупки цифровых токенов, которые являются долей от недвижимого объекта. Плюсы данного подхода включают доступность для инвесторов с разным уровнем дохода, удобство и простоту использования, а также возможность диверсификации портфеля. Однако, следует учитывать, что вложения в цифровой квадратный метр имеют свои риски и требуют осведомленности о данной технологии.
Краудлендинг: старт инвестиций в недвижимость от нескольких тысяч рублей?
Если у вас ограниченный бюджет для инвестирования в недвижимость, то стоит обратить внимание на способы инвестирования небольших сумм. Краудлендинг, доверительное управление и другие инструменты позволяют инвестировать уже от 500 - 1 000 - 10 000 - 100 000 р. Краудлендинг предлагает инвестировать в недвижимость совместно с другими инвесторами, что уменьшает риски и позволяет получать доход. Доверительное управление предоставляет возможность вложить средства в недвижимость под управлением профессионалов, что освобождает вас от необходимости самостоятельного управления.
Что по итогу?
Начинающим инвесторам важно относиться серьезно к деньгам и заниматься инвестициями с умом и осторожностью. Тем не менее, отворачиваться от бетонного золота не стоит. Инвестирование в недвижимость может быть выгодным и перспективным долгосрочным решением, но требует основательного изучения рынка, анализа рисков и принятия обоснованных решений. Инструментов достаточно. Следуйте советам профессионалов, развивайте свои финансовые знания и будьте готовы к тому, что инвестиции в недвижимость могут потребовать времени и терпения для достижения желаемых результатов.