Имущественный налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает налоговую базу и возвращает часть уплаченного НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Работодатель удерживает 13% от вашего заработка и перечисляет его в государственную казну.
Например, если ваш заработок составляет 100 тыс. руб. до вычета, то после уплаты налога в размере 13 тыс. руб., вы получите 87 тыс. руб. Ежегодно из вашей зарплаты будет удерживаться 156 тыс. руб., которые будут использованы для выплаты вычета.
Размер имущественного вычета
Максимальная сумма имущественного вычета составляет 260 000 рублей (13% подоходного налога от максимальной суммы в размере 2 миллионов рублей). Вне зависимости от стоимости приобретаемой квартиры (будь то 2 миллиона,5 или даже10), максимальная сумма возмещения составит всего лишь260тысяч руб.
Вы не можете получить больший размер вычета, чем сумма, уплаченная вами в качестве НДФЛ. Если налогов недостаточно для покрытия всей суммы вычета за жилье, остаток будет перенесен на следующий год и так будет происходить до полного возмещения. Для этого необходимо ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ.
Если квартира приобретается супругами, состоящими в официальном браке, оба имеют право на вычет. В таком случае максимальная выплата увеличивается до 520 000 рублей.
Когда нельзя получить вычет
Вы не можете получить имущественный вычет:
1. При отсутствии официального дохода с уплатой подоходного налога.
2. При покупке квартиры у близкого родственника, даже если все формальности выполнены.
3. При отсутствии документов, которые подтверждают покупку квартиры и право собственности.
4. Если ранее уже был получен имущественный вычет.
Как оформить вычет
Вы можете подать заявление на получение вычета после завершения сделки.
Список необходимых документов для оформления вычета:
- Справка 2-НДФЛ
- Декларация 3-НДФЛ
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру
- Акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве
- Подтвержденные платежные документы
- Если использовались заемные средства - кредитный (ипотечный) договор, справка из банка об уплаченных процентах за год
- Заявление от супругов, если вычет распределен между ними
есть несколько способов подачи документов и уплаты налогов.
Первый способ - обратиться в налоговую или через работодателя. Если вы выбираете этот путь, то заявление на получение вычета можно подать до конца года без необходимости представления справки по форме 3-НДФЛ.
Однако есть и более простой вариант. Согласно информации от Роскачества, для этого нужно заполнить заявление в личном кабинете на сайте ФНС. В данном случае нет необходимости направлять справку по форме 3-НДФЛ и другие документы.
Автоматизированная система ФНС самостоятельно свяжется с соответствующими организациями для подтверждения факта покупки жилья. Эта проверка может занять до 30 дней. По окончании процесса, в течение 15 дней, сумма вычета будет перечислена на ваш банковский счет.
Таким образом, имеются различные пути оформления и оплаты налогов при покупке квартиры в недостроенном доме. Выбор способа зависит от ваших предпочтений и удобства.