Дубай славится своим статусом привлекательного центра для проживания и является объектом инвестиционного притяжения в сфере недвижимости. Впрочем, исконный облик этого города часто окутан завесой заблуждений, далеких от реального положения вещей. В числе популярных заблуждений — огромная стоимость квартир и то, что их приобрести могут лишь граждане ОАЭ. Также считается, что рынок недвижимости нестабилен, поэтому и деньги предпочтительнее вкладывать в биткойн. Но действительно ли эти утверждения справедливы? Давайте привнесем ясность и разберемся со всеми вопросами вместе!
Миф 1. Недвижимость в Дубае доступна только состоятельным людям
Представление о том, что жилище в Дубае отличается заоблачными ценами и доступно только для богатейших людей мира, является первым, и возможно, главным заблуждением, которое отпугивает потенциальных инвесторов.
В любом уголке земного шара, Дубай не исключение, недвижимость предлагается в широком диапазоне вариаций: начиная от уютных студий и заканчивая роскошными виллами или пентхаусами. Важные факторы, влияющие на стоимость, включают качество строительных материалов, местоположение, а также внутреннюю и внешнюю инфраструктуру и многое другое.
В среднем, стоимость 1 м2 в Дубае варьируется от 5 000 до 30 000 AED. Если проанализировать статистику International City или Discovery Gardens, за 1 м2 придется отдать 2000–4000 долларов. Подобный показатель аналогичен стоимости жилья в Москве, но при этом, в ОАЭ существуют более широкие возможности для отдыха.
Миф 2. Инвестиции в дубайскую недвижимость – рискованное дело из-за законодательства
В прошлом, в ОАЭ действительно ограничивали права иностранных граждан на возможность владения недвижимым имуществом. Но чтобы простимулировать рост иностранных инвестиций, правительство ОАЭ определило спецзоны, так называемые "freehold areas".
В этих районах, все иностранные резиденты, включая россиян, получают неограниченные права владения недвижимым имуществом: они могут свободно заключать сделки купли-продажи, сдавать в аренду и оформлять наследство. Власть в ОАЭ продолжают работу над улучшением законодательства, которое обеспечит защиту прав собственников, что сделает инвестиции в недвижимость в Дубае не только прибыльным делом, но и безопасным.
Миф 3. Нестабильность рынка недвижимости делает его нежелательным для инвестиций
Это заблуждение возникло в результате мирового экономического кризиса 2008-2009 годов, который сильно затронул рынок недвижимости. Но ситуация в 2023 году резко поменялась. Цены на недвижимость не только вернулись к прежним показателям, но и продемонстрировали стабильный рост.
К примеру, аналитические данные от компании Property Finder показали, что за декабрь 2022 года средний уровень прибыли от инвестиций в трехспальный таунхаус в районе DAMAC Lagoons достигал 8,4%. Это подразумевает, что вложив в недвижимость сумму в $50,000, вы имеете потенциал увеличить свой капитал на $4 тысячи благодаря росту рыночной стоимости. К тому же, в связи с недавними реформами, проведенными правительством ОАЭ, владельцы недвижимости могут сдавать в аренду или продавать свое имущество без обязательного налогообложения. Более того, при приобретении объекта недвижимости, цена которого превышает 245 тысяч долларов, вы можете претендовать на получение золотой визы, которая дает право на постоянное проживание в ОАЭ.
МИФ 4. Только уроженцы ОАЭ могут стать собственниками квартиры
Возможность стать собственником недвижимости в ОАЭ не ограничивается только местными жителями - иностранные инвесторы также могут претендовать на эту привилегию. Существуют две основные формы владения недвижимостью: Freehold и Leasehold.
- Freehold представляет собой полное и безусловное право на владение недвижимостью. Собственник имеет полную свободу в принятии решений о распоряжении своей собственностью. Также стоит отметить, что при покупке недвижимости стоимостью более 1 миллиона дирхамов, владелец получает преимущество в виде возможности получения визы для проживания в ОАЭ для себя и своей семьи.
- Leasehold, в свою очередь, означает долгосрочную аренду имущества или земли на срок до 99 лет с опцией продления. Однако это право владения имеет свои ограничения: для проведения ремонтных работ или перепланировки арендуемого имущества необходимо получить согласие от арендодателя.
Следовательно, будь вы местным жителем или иностранным инвестором, у вас есть возможность приобрести недвижимость в Дубае. Но перед тем, как сделать покупку, очень важно определить, находится ли выбранная вами недвижимость в зоне Freehold (неограниченное владение) или Leasehold (долгосрочная аренда). В этом вопросе лучше всего положиться на профессиональных агентов по недвижимости.
Миф 5. Приобретение имущества в Дубае требует крупного первого взноса
Скорее всего, вы будете поражены, но в Дубае существуют проекты, для которых требуется лишь 5% первоначального взноса. И нет, вам не придется брать кредит. Большинство девелоперов предоставляют возможность рассрочки без процентов (0% годовых), которая обычно распространяется на весь период строительства. Таким образом, в начале строительного проекта вам потребуется вложить всего 5-10%, а оставшуюся часть вы можете погасить в течение всего строительного процесса. Есть также программы, которые предоставляют рассрочку даже после завершения строительства. Например, во время строительства требуется внести 60% стоимости, а после завершения вы можете выплачивать 1% в течение 40 месяцев. Звучит заманчиво, не так ли?
Заключение
Итак, приобретение недвижимости в Дубае — это не просто шанс жить в одном из наиболее активно развивающихся и безопасных городов планеты, но и способ вложить свои средства с умом. Рынок недвижимости Дубая отличается высокой ликвидностью, устойчивым спросом и стабильным ежегодным ростом цен. Кроме того, в ОАЭ не взимаются налоги на доходы и наследство.
Уже более 15 лет мы специализируемся на релокации как отдельных лиц, так и бизнеса. Половина нашей команды — резиденты ОАЭ. Мы поддерживаем деловые связи со всеми застройщиками, оперативно получаем информацию о начале продаж и обеспечиваем нашим клиентам самые привлекательные условия покупки. С нашей помощью приобретение недвижимости в ОАЭ становится понятным, быстрым, комфортным и безопасным процессом.