Не каждое изменение и улучшение своей жилплощади законно и допустимо. А в некоторых случаях придется еще и спрашивать согласие соседей. И это понятно: многие изменения влияют на их удобство и безопасность.
Установка двери в межквартирном коридоре
Перегородка и дверь в коридоре между квартирами — удобная конструкция. Она обеспечивает тишину и покой жильцов. Но чтобы ее установить, требуется согласие не только соседей, но и управляющей компании.
Например, в суде рассматривался случай установки такой двери. По решению суда (определение Восьмого КСОЮ по делу № 8Г-6015/2023), конструкцию пришлось убрать.
Это, в первую очередь, потребовала управляющая компания. Аргументов было несколько:
- отсутствует протокол общего собрания жильцов с согласием на установку двери;
- ограничивается доступ к электрическому распределительному щиту, который является общим имуществом дома.
Так как жильцы отказались демонтировать дверь, управляющая компания обратилась в суд. Судебная инстанция признала требования обоснованными.
Панорамное остекление в квартире
Некоторые изменения могут быть и опасными. Например, демонтаж несущих стен, перегородок, балконных стен.
В суд обратилась городская администрация с претензией, что требование устранить незаконную реконструкцию жилого помещения не было удовлетворено.
Как оказалось, собственница квартиры сделала существенную перепланировку, полностью разобрав кирпичную стену в подоконном проеме. Также была убрана перегородка между комнатой и лоджией. Проще говоря, была убрана часть несущей стены. Да, квартира стала светлее, так как было произведено панорамное остекление. Но эта перепланировка не была согласована ни с соседями, ни с администрацией. А демонтаж части несущей стены еще и чреват нарушением прочности многоэтажного дома.
Дело рассматривалось в трех инстанциях, и все они поддержали требования администрации. Аргументы были такие:
- затронута капитальная стена;
- уменьшилось общедомовое имущество (к нему относятся и несущие стены, балконные и другие плиты);
- нет согласия других собственников (а оно необходимо при присоединении части общего имущества дома).
Требования администрации удовлетворили и обязали собственницу квартиры все вернуть в исходное положение (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-10710/2023).
Кондиционер в квартире
Чтобы установить кондиционер, в который входит внешний блок, тоже требуется согласие собственников жилых помещений. Иначе получится, как у одной владелицы квартиры, которая установила внешний блок кондиционера на фасаде дома.
Так как не было проведено собрание собственников и нет согласия на установку оборудования, управляющая компания потребовала демонтировать внешний блок.
Дело дошло до Верховного Суда, который признал, что пользоваться общим имуществом дома (к которому относится стена дома) можно только с согласия всех собственников. А так как собрание проведено не было и разрешение не получено, оборудование пришлось убрать (определение Верховного Суда РФ № 5-КГ22-150-К2).
То же правило касается и установки спутниковых антенн. Поэтому будьте внимательны и бдительны. Запасайтесь всеми документами, разрешающими установку дополнительного оборудования или перепланировку квартиры.
Может пригодиться: