Предположим, что у вас есть какая-то сумма накоплений для первоначального взноса по ипотеке и вы планируете купить квартиру.
Скорее всего у вас встанет вопрос: «а что выгоднее купить- вторичку или новостройку»?
Предлагаем посчитать
Средняя ипотечная ставка на вторичные квартиры - 11% годовых.
Предположим у вас семья из 4х человек (мама, папа и двое детей) и вы подбираете 3х комнатную квартиру.
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в регионах (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) 6-7 млн. рублей.
Конечно, всегда вы можете найти вариант, как дешевле, так и дороже.
Если возьмем срок 20 лет, то ваша переплата составит 9-10 млн. рублей 😳
Для второго расчета возьмем такую же трехкомнатную квартиру, но уже в новостройке. И оставим такую же цену.
На новостройки от государства действуют льготные программы от 7% годовых.
При таких же параметрах переплата составит уже меньше 6-7 млн рублей.
Кроме того будет меньше и ежемесячный платеж, что тоже немаловажно.
Но бывает, что продаются же квартиры в совсем новых домах !
Все верно, кто-то на этом очень неплохо зарабатывает.
Ведь стоимость квартиры на этапе строительства и когда дом сдан может существенно отличаться.
И тоже может быть одним из видов инвестирования.
В этом и заключается плюс новостроек.
Такие квартиры более ликвидны, как актив.
А значит, на таких квартирах можно зарабатывать.
При этом существуют и другие программы с льготном кредитованием , где ставка по ипотеке может быть еще ниже, чем мы привели в примере.
Хотим обратить внимание, что при расчетах, вам необходимо опираться на свой регион и то место, где вы хотите покупать квартиру.
⚠️Используйте ипотечные калькуляторы или услугами профессионалов, которые помогут вам разобраться в вычислениях.
Так вы точно найдете самый выгодный для вас вариант.