Три из десяти человек в Турции хотят поменять место проживания из-за непомерной арендной платы, безработицы и высоких цен на питание, пишет Еmlakkulisi. Недовольство в ходе опроса чаще всего высказывали государственные служащие, работники с минимальной заработной платой, студенты и пенсионеры, инвалиды и матери-одиночки.
Возможность переехать из крупных городов в муниципалитеты поменьше рассматривают 34% респондентов, уже релоцировались 13%. Среди причин 35% опрошенных назвали слишком высокую арендную плату, столько же сказали о проблемах с поиском работы. На низкую зарплату пожаловались 27%, а на дорогие продукты 3%.
Институт BETAM провел исследование, в ходе которого выяснил, что в мае 2022 года квадратный метр жилья в Турции стоил 10 891 лиру, а в таком же месяце 2023-го уже 20 596 (787 долларов). Рост составил 89,1%. Больше всего цены увеличились за год в трех городах: Ван занял первое место с повышением на 122,8%, Малатья на втором (+121,7%), Орду на третьем (+117,1%).
По данным технологической оценочной платформы Endeksa, в 2022 году цены на недвижимость выросли на 212% в Анталье и на 158% в Эсеньюрте (Стамбул). Средняя цена квадратного метра в Эсеньюрте оценивалась в 640 долларов, а жилья – более 70 000 $. В Аланье, которую предпочитают иностранцы, «квадрат» стоил около 1500 долларов.
В глобальном Индексе цен на жилье за 1 квартал 2023 год указано повышение цен в Турции почти на 134% за 12 месяцев и отмечено, что это стало во многом следствием безудержной инфляции, и недавний переход к более ортодоксальному подходу к денежно-кредитной политике вряд ли приведет к быстрому снижению инфляционного давления. Рост цен на 22% за три месяца в 2023 году не дает поводов для утешительных прогнозов. Так что значительная часть населения Турции по-прежнему не сможет купить жилье.
По данным статистического института Турции (TÜIK), 27,32% населения страны проживало в 2022 году в съемных квартирах и домах. Причем наблюдается рост, в 2021-м этот показатель держался на уровне 26,8%. Между тем арендные ставки увеличились в прошлом году на 130%. В феврале 2023-го отмечен рост платежей за съемное жилье на 62,76%, в марте на 16,7% – по сравнению с аналогичными периодами 2022-го. Зафиксировано месячное увеличение в марте почти на 5%.
Граждане Турции зачастую не могут себе позволить проживать и в съемных квартирах, многие считали, что цены взвинтили иностранцы, которых в 2022 году приехало действительно много. Выдвигались инициативы о запрете сделок с недвижимость для нерезидентов. Но в конце 2022 года интерес иностранцев к жилью в Турции начал снижаться. И этот процесс наблюдается уже несколько месяцев 2023-го. В феврале зафиксировано падение количества сделок с приезжими на 27%, в апреле на 60%, в мае почти на 47% относительно аналогичных периодов прошлого года. Сокращается и общее количество заключенных договоров купли-продажи в стране – за пять месяцев падение достигло 18,3%, но это не принесло кардинальных изменений.
Правительство Турции решило бороться с инфляцией и высокими арендными ставками ограничением платы за съемную квартиру до 25%. Появились и угрозы ввести новые меры наказания за безосновательное завышение цен – вплоть до ареста. Это вызвало недовольство владельцев жилья, которые начали активно расторгать старые договоры и заключать новые или просто уходить с рынка арендного жилья. Сейчас только в Стамбуле насчитывается порядка 400 тысяч пустующих объектов недвижимости, владельцы которых решили подождать лучших времен. Между тем в стране увеличили сборы и налоги на жилье, автомобили, телефоны, товары, банковские и страховые операции, а также на услуги различных государственных структур, то есть расходы населения еще больше повысились. Это тоже объясняется борьбой с инфляцией и еще способом компенсировать траты, связанные с февральскими землетрясениями.
Турецкий рынок жилья стал менее привлекателен для иностранцев в связи с увеличившимся количеством ограничений и новой системой регулирования всех сфер получения дохода. Многие инвесторы выбирают недвижимость в соседней стране – в Грузии проще правила въезда и пребывания, низкие налоги, нет никаких ограничений по покупке жилья и его использованию. При этом арендная доходность признана самой высокой в мире. В Батуми она достигает 12,31%. На элитных брендированных объектах можно заработать еще больше.