И снова меня упросили друзья и знакомые написать статью, которую я ранее уже выкладывал.
При создании статьи я использовал много различных источников, будь то аналитические статьи из еженедельников или же федеральные законы и иные подзаконные акты, и даже частично интервью.
В этой статье я постарался скомпоновать всю необходимую информацию, чтобы даже не понимающий эту тему человек, смог бы понять о чем написано, для чего и к чему это ведет.
В связи с тем, что все данные, которые я опишу и предложу вам на ваш суд, являются аналитическими и частично взяты из разных источников, у вас возникнут вопросы.
Я люблю вопросы, и поэтому буду ждать их в комментариях.
Итак, начнем!
Ранее я уже рассказывал вам о том что такое
Дарственная на имущество. Как оформить и какие есть нюансы. Совет юриста.
Теперь разберемся в сути вопроса.
Извечный холивар!
Так что лучше и в какой ситуации?!
Что говорит закон о завещании и дарении
Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, я могу рассказать в следующей статье, если это будет интересно.
Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.
Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.
ст. 1111 ГК РФ ст. 1112 ГК РФ ст. 1119 ГК РФ главы 61—65 ГК РФ
Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.
Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения я уже рассказывал в этой статье.
Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.
Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.
Сколько стоят завещание и оформление наследства
Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.
Госпошлина за завещание — 100 ₽. Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 ₽, а в Хабаровске — около 1600 ₽. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.
Вы платите эту сумму — например, 2100 ₽, и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.
Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.
Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.
Представим, что внук или ваш ребенок не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере квартиры стоимостью 3 млн рублей. (конечно же это кадастровая стоимость, но к примеру)
Траты на вступление в наследство
Открыть наследственное дело
Госпошлина 100 ₽
Допуслуги нотариуса 800 ₽
Составить заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство
Госпошлина 100 ₽ за удостоверение подписи
Допуслуги нотариуса 800 ₽
Получить свидетельство о праве на наследство для одной квартиры
Госпошлина 18 000 ₽ (для внука — 0,6% от стоимости квартиры)
Допуслуги нотариуса 4290 ₽ (стоимость зависит от цены имущества)
Заказать оценку имущества (при необходимости)
Госпошлина от 1500 ₽
Допуслуги нотариуса —
Зарегистрировать право собственности на квартиру
Госпошлина 2000 ₽
Допуслуги нотариуса 1000 ₽ (если документы подает нотариус)
Всего за завещание и оформление в наследство квартиры стоимостью 3 млн рублей нужно заплатить около 30 тысяч рублей. Если бы наследником был не внук, а сын, расходы были бы гораздо меньше.
Есть способ сэкономить на госпошлине. Например, если внук живет с вами в этой квартире и прописан там.
ст. 333.38 НК РФ ст. 264 ГПК РФ
Письмо Минфина № 03-05-07-03/41
Для расчета цены имущества принято использовать кадастровую цену. Нотариус самостоятельно запросит выписку ЕГРН, где будет указана кадастровая цена. Переоценку имущества у независимого оценщика стоит проводить, если кадастровая цена выше текущей рыночной.
Какие расходы есть при дарении
Если вам принадлежит вся квартира, которую вы хотите подарить внуку, договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр. Там нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права — 2000 ₽.
Платить налог на доходы с такого подарка внуку не придется, потому что он вам близкий родственник. Через несколько дней после регистрации права внук станет собственником квартиры, а у вас ее больше не будет.
п. 18.1. ст. 217 НК РФ ст. 14 СК РФ
Дополнительные расходы при дарении квартиры
Когда вы подарите внуку квартиру, он сразу станет собственником. Значит, вы потеряете часть льгот в отношении квартиры, а внук приобретет обязанности. Например, теперь ему будут начислять налог на имущество, а не вам с учетом льгот и освобождений.
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на некоторое имущество физических лиц. До 2015 года это была довольно незначительная сумма, но после реформы налогового законодательства, которая продлится еще до 2020 года, с постепенным повышением ставки налога эта сумма существенно возрастет.
Таким образом, дарение квартиры близкому родственнику будет стоить дешевле по оформлению сейчас, но за годы владения только из-за одного налога на имущество может оказаться дороже. Ведь собственником может стать внук, но пока вы живете в квартире, нести все расходы придется вам. А значит, налог на имущество и коммунальные услуги без льгот тоже будете платить вы.
Так все-таки дарение или завещание?
Выбирая способ передать квартиру родственнику, думайте не только о его расходах, но и о своих правах. Получить квартиру от дедушки — это в любом случае больше и дороже любой госпошлины и дополнительной услуги нотариуса. Если после вашей смерти внук станет наследником, с оплатой этих расходов он как-нибудь справится.
А вам завещание обойдется максимум в 2000 ₽, причем внуку знать о нем совсем необязательно, а свою волю вы всегда сможете изменить.
Если вы решите подарить квартиру, то навсегда потеряете права на нее. Случиться может все что угодно. Иногда дедушки переживают внуков, тогда собственниками квартиры становятся посторонние люди, а дедушек выгоняют на улицу. Защищайте не деньги внука после вашей смерти, а свои права при жизни.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с этой темой, то вы можете задать их мне.
Контакты для консультации и связи со мной
А так же подписывайтесь на мой блог и другие мои социальные сети, для того чтобы поддержать меня как.
Подписывайтесь, ставьте лайки и оставляйте комментарии - это очень мотивирует, а ваша активность будет хорошим стимулом для автора.