В одной квартире несколько собственников, которые не могут договориться о праве пользования помещением.
Определение порядка пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности, к тому же ни одна из сторон не лишена возможности требовать впоследствии изменения установленного порядка пользования квартирой в случае изменения обстоятельств, при которых был установлен данный порядок. Такая позиция по изменению в порядке пользования жилым помещениям по ранее принятым судебным актам изложена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.02.2022 N 88-1649/2022.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Исходя из последних позиций ВС РФ и судов кассационных инстанций, возможен даже отказ от вселения в жилое помещение другого собственника, если другой нуждается в приоритетной защите по проживанию в жилом помещении. И ранее определенный судом порядок пользования, при изменении обстоятельств, может быть изменен судом.
#ОксанаРудик #адвокатхмао #имущественныеспоры #адвокатхм #порядокпользования