Сегодня я вам решила рассказать об одной сделке по продаже земельного участка, которая иногда мне вспоминается до сих пор, достаточно словосочетания "земля на Алтае".
Больше двух лет назад я была штатным юристом и сопровождала несколько компаний, одна из которых была зарегистрирована на Алтае. Деятельность там уже не велась, хотя когда-то, до корпоративных разборок, это был вполне успешный бизнес.
Владела эта компания (название которой я вам не могу сказать) земельным участком площадью свыше 20 млн. квадратных метров, получается свыше 2 тысяч гектаров.
Это было Единое землепользование, состоящее из 250 самостоятельных земельных участков (со своими кадастровыми номерами) где-то в Усть-Коксинском районе Республики Алтай.
Кстати, на Алтае есть и Алтайский край и Республика Алтай. Так вот, все события происходили в Республике.
Земельным участком в привычном понимании равнинного жителя это было назвать сложно. Местность выглядела преимущественно так. Я сейчас про горы.
Участки поликвиднее, на равнине, были проданы несколько лет назад и осталось то, что осталось.
Ежегодно владелец бизнеса нёс расходы по оплате налогов за участки, которые по бумаге назывались землями сельхозназначения, но добраться до таких сельхозугодий можно было только на лошадях и то не везде. Лучше использовать вертолёт, с которого как десант можно скидывать работников на обработку таких участков.
В принципе, под разведение горных козлов участки подходили отлично. Просто некому этими козлами было заниматься.
А налоги платили хорошие. Посчитайте сами: кадастровая стоимость земельного участка составляла на 1 января 2020 года 17 856 771 рубль.
Налог = кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года * (умножить) на ставку налога.
Чтобы снизить ставку налога, заключили с местными договор аренды земельного участка (предоставили им угодья под выпас маралов).
Получается, что если с/х земля не используется по назначению, тогда ставка составляет 1,5%. Если же заключить договор на использование участка, тогда ставка будет 0,3%
Владелец бизнеса после решения всех горящих вопросов, после моего появления в штате его компании, перешёл к решению вопроса с этим участком, который тянул деньги с других его компаний на оплату налогов.
- Татьяна Юрьевна! Напишите письмо в местную администрацию! Я готов уже просто подарить этот участок государству! Только избавьте меня от него!
- с такой просьбой в конце весны 2020 года обратился ко мне владелец бизнеса.
- Погодите, мы ещё не использовали вариант с продажей. Давайте я выставлю его на продажу, а там посмотрим, - ответила я владельцу компании.
Он улыбнулся моему оптимизму и решил, что действительно, до конца года есть время, чтобы использовать этот шанс.
Хотя, как он мне сказал, предыдущий адвокат, который сопровождал деятельность его компаний, этот вопрос так и не решил. Поэтому участки в горах Республики Алтай тянули деньги и нервы уже не один год.
- За какую сумму вы готовы расстаться с ним прямо сейчас? Вот как пришло, говорите.
Человек, которому уже под 70 лет, задорно, по-мальчишески, улыбнулся, глядя в окно, и после паузы назвал сумму в 3,5 раза меньше кадастровой стоимости участка.
- Ну вот за такую цену я его и выставлю, а там посмотрим, - сказала я.
Чтобы не мудрить с продажей участка, а потом ещё и ликвидацией компании, которую тоже нужно было совершить, было решено продать сие великолепие и красоты в горах Алтая вместе с компанией - Обществом с ограниченной ответственностью.
Это же условие я озвучивала всем, кто интересовался участком: "Покупаете участок вместе с ООО, то есть покупаете компанию вместе с её активами. Зато цена хорошая".
На этих участках были и такие озёра. Красиво, но невыгодно, если не использовать эти земли.
Уже на той же неделе, когда я выставила участок, раздался звонок от риэлтора, который был владельцем одного из агентств недвижимости в Республике Алтай.
Ему я отправила выписку ЕГРН, свои зарисовки и границы участка со спутника (а я не поленилась, нашла на ПКК (Публичной кадастровой карте) и отметила каждый участок, чтобы понимать, где это всё находится), честно сказав, что я там не была, просмотр организовывайте самостоятельно, вот вам кадастровые номера участков, ищите местных кадастровых инженеров и изучайте объект перед покупкой самостоятельно.
Зато цена в 3,5 раза ниже кадастровой. Учитывая площадь участка в 2000 гектаров.
Через какое-то время тот же риэлтор задавал уточняющие вопросы, благо современная связь позволяет быстро обмениваться информацией.
Я особой важности продаже этого участка не придавала, поскольку были ещё дела и задачи, которые нужно было решать здесь - в Новосибирске.
В конце лета этот риэлтор уже обозначил мне потенциальных покупателей из Москвы и Питера, которые заинтересовались землёй, оставалось согласовать существенные условия сделки, а главное - совпасть и встретиться во времени и пространстве, чтобы эту сделку заключить.