Многие любят сравнивать Северный Кипр и Турцию, но если говорить об инвестировании или перспективах жизни, то ситуация в этих странах различна.
Турция со своей стороны является идеальны местом семейного отдыха с отелями и непревзойденным сервисом. В тоже время, Северный Кипр обладает своим рядом преимуществ. Во-первых, цены на недвижимость доступнее, чем в Турции. Во-вторых, ниже налоги. В-третьих, комплексное строительство, так в жилых районах есть все необходимое - от бассейна до магазина. В-четвертых, низкая плотность населения. В-пятых, высокий уровень безопасности.
Давайте по порядку.
Цены на недвижимость (Северный Кипр и Турция)
Стоимость однокомнатной квартиры 1+1 в Алании, расположенной на расстоянии от 200 до 1800 метров от моря, составляет в среднем около 120 000 евро, тогда как на Северном Кипре аналогичные объекты в среднем стоят от 100 000 евро и находятся на расстоянии от 100 до 600 метров от моря.
Кроме того, застройщики Северного Кипра предоставляют беспроцентные рассрочки на 5-6 лет, чего строительные компании Турции не могут предложить.
Налоги (Северный Кипр и Турция)
На Кипре особенно актуально то, что налоговая нагрузка на недвижимость является самой минимальной.
Ежегодный налог на объекты недвижимости рассчитывается на основе ставки 1,25 турецкой лиры за 1 квадратный метр крытой площади, включая площади закрытых балконов. Например, если у владельца есть апартаменты площадью 100 м², он должен будет заплатить налог в размере 125 турецких лир или около 7 евро. Эта сумма является минимальной и оплачивается в местном муниципалитете.
В Турции налог на жилую недвижимость составляет 0,2%, что для квартиры стоимостью 100 тысяч евро составляет 200 евро. Кроме того, есть и другие налоги, например, на прибыль, полученную от сдачи объекта в аренду, размер которых варьируется от 15 до 40%.
Получение ВНЖ
Кроме того, и в Турции, и на Северном Кипре удобные иммиграционные программы, позволяющие получить ВНЖ в короткие сроки. Кроме того, Вы не затратите много усилий на оформление документов.
При этом, с недавних пор в Турции были внесены изменения в правила получения ВНЖ, что усложнило эту процедуру. Также, стал выше инвестиционный порог, который теперь составляет 400 тыс евро (ранее был 250 тыс). Многие столкнулись с отказами в получении ВНЖ и даже с отказами в продлении ранее выданных ВНЖ.
Что касается Северного Кипра, то проблем с ВНЖ нет. Все, кто приобретают недвижимость без каких-либо сложностей оформляют себе вид на жительство. Инвестиционный порог как таковой отсутствует, достаточно иметь любую недвижимость для получения ВНЖ.
Комплексная застройка
Жилые комплексы на Северном Кипре отличаются комплексным подходом к строительству, что является их особенностью. Наоборот, в Турции строительство комплексов сталкивается с проблемой отсутствия земельных участков достаточного размера, чтобы включить в комплекс инфраструктуру для жильцов, хотя в них тоже стараются разместить хотя бы бассейн.
Застройщики Северного Кипра, в свою очередь, строят комплексы на больших территориях, создавая отдельные микрорайоны со своей собственной внутренней инфраструктурой. В таких комплексах есть все необходимое для комфортного проживания, включая открытые и закрытые бассейны, аквапарки, детские и спортивные площадки (включая теннисные корты и даже футбольные поля). Благодаря этому жильцы могут иметь все необходимое в шаговой доступности, в то время как территория комплекса огорожена и охраняется, что удобно для семей с детьми. Кроме того, до благоустроенного пляжа обычно можно дойти за 10-15 минут.
Безопасность
Благодаря своему островному положению и низкой плотности населения, Северный Кипр может похвастаться высоким уровнем безопасности, превосходящим многие другие страны. В отличие от Европы, на Северном Кипре значительно меньше происходит террористических актов, грабежей и других серьезных преступлений, и там нет проблемы с беженцами.
Наконец, вопрос о том, что лучше - Северный Кипр или Турция, остается на ваше усмотрение.
Для того, чтобы получить более подробную консультацию перейдите на сайт Terrasa Property
Ждем Ваших комментариев!