В этой статье распишем пошаговые действия для покупки недвижимости от Застройщика.
1. Клиенту необходимо определиться с регионом, локацией и выбрать жилой комплекс, соответствующий его потребностям и способный закрыть цель/боль/потребность клиента связанную с покупкой недвижимости (переезд, разъезд, воссоединение семьи, первое жилье, инвестиция и т.д.)
2. Проверить надёжность застройщика! Застройщик обязательно должен быть зарегистрирован на официальном сайте дом.рф, который создан под контролем государства и Министерства жилищно-строительного надзора.
3. На сайте дом.рф можно ознакомиться со всей разрешительной документацией Застройщика, убедиться, что продажи открыты и к документам застройщика нет замечаний со стороны контролирующих органов.
4. ВАЖНО убедиться, что Застройщик работает в рамках 214-ФЗ и использует эскроу-счета при заключении ДДУ. Эта информация находится в открытом доступе.
5. Выбираем квартиру, оцениваем свои финансовые возможности и определяемся с формой расчёта. Возможные формы расчета: безналичный расчет за счет средств Покупателя, ипотечные средства, материнский капитал, рассрочка и другие возможные варианты.
6. Покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и стороны подают его на регистрацию в Госкомрегистр. До подачи ДДУ по реквизитам регистрирующего органа необходимо оплатить госпошлину: Застройщик – 3000 рублей, Покупатель (физ. лицо) – 175 рублей. Сроки регистрации ДДУ – 10 рабочих дней.
7. ДДУ прошёл регистрацию. В течении 5-и рабочих дней Покупатель открывает счет эскроу в банке и делает перевод средств согласно условиям ДДУ.
Важно!!! Для открытия эскроу покупатель не может выбирать банк самостоятельно. Счёт эскроу должен быть открыт только в том банке, который финансирует долевое строительство Застройщика/ который кредитует долевое строительство.
8. Денежные средства за квартиру переводятся на счет эскроу (если была получена ипотека, то средства на эксроу-счет перечисляются банком, если использовали средства материнского капитала – пенсионным фондом. Важно! На момент заключения кредитного договора с банком, уже должен быть забронирован эскроу-счет (присвоен номер, который будет указан в ДДУ и кредитном договоре).
9. Ипотеку для покупки квартиры с использованием эскроу-счёта можно оформить в любом банке, в котором Застройщик прошёл аккредитацию. В этом случае после получения одобрения по ипотечному договору покупатель перечисляет средства в аккредитованный банк, а после регистрации ДДУ кредитор переводит средства на эскроу-счет в банк-агент.
10. Для начала процесса оформления в собственность застройщик должен получить: Разрешение на ввод дома в эксплуатацию; Технический паспорт из БТИ, который выдается по результатам обмера фактической площади; Акт реализации инвестконтракта, подтверждающий исполнение обязательств перед местной властью. Затем застройщик формирует протокол распределения площадей: какие квартиры и кому переходят, и подписываются акты-приема передачи квартир в доме.
11. Обязательства застройщика считаются исполненными после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. По новым правилам застройщик не должен ставить дом на кадастровый учет: это обязанность органов исполнительной власти, которые выдавали разрешение на ввод в эксплуатацию.
12. Комплект документов, который потребуется для регистрации, зависит от того, кто будет заниматься оформлением права собственности. Возможно три варианта: 1) Право собственности оформляет покупатель (дольщик); 2) Право собственности оформляет застройщик от имени Дольщика; 3) Право собственности регистрируется в суде (не дай Бог).
Если покупатель решил положиться на застройщика, то ему необходимо выдать застройщику доверенность на регистрацию права собственности. Процедура оформления права собственности застройщиком может происходить как безвозмездно, так и на платной основе (плата должна быть предусмотрена условиями договора).
13. В случае если покупатель решил взять процедуру регистрации под свой контроль, то ему нужно собрать следующие документы:
Для регистрации права собственности в МФЦ необходимо подать следующие документы:
1) заявление на регистрацию права собственности (составляется сотрудником МФЦ при приеме документов) ;
2) договор с застройщиком или/и договор уступки права требования;
3) акт приема-передачи квартиры;
4) кредитный договор с банком и закладная (при покупке квартиры в ипотеку);
5) разрешение органов опеки и поручительства (использование мат. капитала);
6) решение о присвоении адреса и номера квартиры
7) квитанция об оплате госпошлины.
* госпошлина при регистрации ДДУ: Застройщик 3000 руб., физ. лицо (Дольщик) – 175 руб,
* госпошлина при переуступке прав по ДДУ: физ. лицо 350 рублей, юр. лицо 350 рублей.
Подпишись на наш канал, у нас много полезной информации!
Напишите, с какими сложностями вы столкнулись при покупке и какие новостройки вы для себя выбрали?👇