Москвичка лишилась квартиры, пока жила в другой стране. Пенсионерка из Красноярска сдала квартиру и осталась без жилья. Такие истории встречаются все чаще. Мошенники научились продавать недвижимость без ведома собственников по липовым документам.
Вместе с юристом разберемся, как аферисты подделывают документы и как защититься от криминальной сделки.
Примеры мошеннических сделок с жильем
Москвичка лишилась четырехкомнатной квартиры стоимостью 23 млн ₽. Пока она жила на Кипре, мошенники нашли даму, которая внешне похожа на хозяйку, подделали ее паспорт и продали недвижимость. Более того, аферисты успели заложить элитные квадратные метры и получить кредит в 15 млн ₽.
В Красноярске группа мошенников промышляла продажей чужого жилья по поддельным доверенностям. Собственники даже не подозревали, что их квартиры уходят с молотка. Одну из квартир аферисты продали даже дважды.
В большинстве таких случаев речь идет о поддельных доверенностях. Часто в ловушку попадают люди, сдающие жилье в аренду, пенсионеры, инвалиды, а также те, кто надолго уезжает из города или страны.
Эксперты отмечают рост числа сделок с недвижимостью по доверенности. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке Москвы в 3,5 раза увеличилась доля предложения квартир по доверенности.
На этом фоне нарастает опасность массового использования мошеннической продажи жилья от лица собственников.
Елена Никоненкова
юрист, эксперт в сфере недвижимости
«В последнее время россияне стали спешно продавать недвижимость. Сделки подчас совершаются по доверенности, что на руку недобросовестным агентам и мошенникам.
Особенно опасно подписывать пустые бланки и генеральные доверенности. А если оплата происходит наличными на руки поверенному, доверитель может этих денег и не увидеть, что в моей практике было не раз.
Изготовление доверенности по поддельным документам владельца жилья — одна из самых простых форм мошенничества с недвижимостью. Аферисты оформляют договор купли-продажи как представители собственника квартиры и продают ее».
Как мошенники подделывают документы и проворачивают сделки
В раскрытых делах четко прослеживается схема: мошенники выбирают дорогие квартиры, которые владельцы сдают в аренду на длительный срок.
Жулики снимают жилье, а потом хозяин узнает, что больше не владеет квадратными метрами. Аферисты уже переоформили право собственности по липовым документам и перепродали недвижимость покупателям, которые могли ничего не подозревать.
Варианты обмана:
1. Мошенники завладели паспортом собственника и нашли подставное лицо, внешне похожее на владельца квартиры.
2. Аферисты изготовили липовый паспорт с данными собственника, заменив фото.
С подделкой аферист обращается к нотариусу и оформляет доверенность на себя или другого человека. Подставное лицо может и само совершить сделку, пользуясь паспортом владельца жилья.
Елена Никоненкова
юрист, эксперт в сфере недвижимости
«Злоумышленники могут завладеть документами собственника разными способами — найти, похитить, выманить под благовидным предлогом. В современном мире передача документов зачастую происходит онлайн, что открывает простор для мошенников.
Нельзя исключать и сговор с нотариусом, который изготавливает документы в отсутствие собственника. В моей практике был случай, что гражданину пришлось доказывать, что он не мог быть в указанное время у нотариуса и подписывать доверенность».
Как защитить свое жилье от мошенников
Итак, мы знаем, как действуют мошенники. Теперь рассмотрим главное — как обезопасить свою недвижимость. Сделать это можно через запрет на сделки с недвижимостью без вашего личного присутствия.
Этот способ доступен любому россиянину, причем бесплатно. Запрет можно наложить на любую принадлежащую вам недвижимость: квартиру, комнату, дом, гараж. Если вы владеете долей, ограничения будут распространяться только на часть собственности.
Что можно запретить делать с недвижимостью без вашего присутствия:
- продавать, обменивать, дарить;
- регистрировать обременение или залог;
- прекратить право владельца недвижимости.
Чтобы запретить сделки, нужно написать заявление о запрете госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость без вашего участия. Для этого вносится запись в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Заявление можно скачать на сайте Росреестра и заполнить самостоятельно, но проще воспользоваться услугами специалиста МФЦ (Источник: www.consultant.ru)
Оформляем запрет через МФЦ
1. Собственнику жилья нужно обратиться в многофункциональный центр. Берете талон: «Прием документов» — «Услуги Росреестра и кадастровой палаты».
2. Далее нужно заполнить заявление. С собой нужно взять паспорт — информацию о том, какой недвижимостью владеете, специалисты центра запрашивают сами.
3. Информация в ЕГРН вносится в течение семи рабочих дней после обращения в МФЦ.
4. Выписку из ЕГРН с пометкой о запрете потом можно получить на руки. Этот момент нужно обязательно указать в заявлении. Сотрудник МФЦ выдаст бумагу, где укажет дату повторного визита.
Устанавливаем запрет на «Госуслугах»
1. Написать заявление о запрете сделок с недвижимостью без вашего присутствия можно в личном кабинете «Госуслуг», если есть подтвержденная учетная запись. Нужно указать:
- паспортные данные;
- ИНН, если он не записан в личном кабинете;
- кадастровый номер квартиры (его можно уточнить в свидетельстве о собственности или запросить сведения через «Госуслуги»)
Найти нужный раздел с запретом на регистрацию сделок можно с помощью помощника Макса
2. Подписать обращение усиленной квалифицированной электронной подписью — это можно сделать через приложение «Госключ».
Если у вас нет ЭЦП, придется обратиться с пакетом документов (паспортом, СНИЛС, ИНН) в аккредитованный центр. Список организаций есть на сайте Минцифры.
3. Информацию об ограничении сделок с вашим жильем внесут в госреестр через пять рабочих дней после обращения. Вас уведомят об этом в личном кабинете.
Важно!
Заявление также можно отправить по почте. Но это самый сложный путь, так как придется заполнить его самостоятельно. Скачать бланк можно на сайте Росреестра.
После заполнения бумаг понадобится помощь нотариуса для подтверждения подлинности вашей подписи. Услуги нотариуса и почты платные.
Как отозвать запрет на сделки с жильем
Чтобы снять оформленный через МФЦ запрет, нужно повторно обратиться с заявлением в центр, иначе ограничение будет действовать бессрочно.
Отозвать запрет можно и через «Госуслуги». Написать заявление необходимо через личный кабинет, опять же воспользовавшись усиленной квалифицированной подписью.
В личном кабинете «Госуслуг» можно как установить запрет, так и снять его — система предложит выбрать нужное действие
В каких случаях заявление о запрете может подать иное лицо
- Заявление подает нотариус, если нужно зарегистрировать право на жилье на основании нотариально удостоверенной сделки.
- Обращается любая сторона нотариально удостоверенной сделки.
- Заявление подают представители исполвласти Москвы (когда нужно перевести право собственности на жилье, включенное в столичную программу реновации).
- Обращается наследник после смерти собственника недвижимости.
- Есть решение суда или заявление подается по требованию судебного пристава.
Если вы установили запрет на сделки с недвижимостью без вашего участия, а посторонний человек с доверенностью обратится для оформления продажи или передачи жилья, ему должны отказать.
Как объясняют в Росреестре, запись в ЕГРН о невозможности госрегистрации будет основанием даже не рассматривать подобное заявление. Таким образом квартиру не сможет продать никто, кроме вас.
Елена Никоненкова
юрист, эксперт в сфере недвижимости
«Этот инструмент во многих ситуациях может обезопасить имущество, но не всегда. В моей практике была сделка, где в ЕГРН стоял запрет на переход права без личного присутствия, а в нотариальной доверенности было указано снятие этого запрета. И сделку посчитали действительной. Резюмируя: идея хорошая, но реализацию нужно доработать».
