Первая половина прошлого года прошла под знаком высочайшей неопределенности, но к середине года промышленники уже начали оправляться от шока и привыкать к новым рыночным условиям. Спрос на земельные участки под производство, вставший на паузу в феврале 2022-го, с середины года стал расти и в четвертом квартале уже конвертировался в сделки купли-продажи с компаниями, которые нашли свое место на новом рынке.
Знаковые тенденции прошлого года — уход из России иностранных компаний и санкции. Российские промышленники сегодня ограничены в закупке иностранного оборудования, компонентов и сырья, для них закрыты многие рынки сбыта продукции, усложнились многие логистические цепочки, связывавшие Россию с внешним миром. При этом благодаря уходу конкурентов для наших производителей открылся внутренний рынок. Это привело к кратному росту заказов и дало импульс развитию многих компаний.
«Эксперт» поговорил директором по развитию индустриального парка «Марьино» Александром Паршуковым о трендах развития промышленности в последние месяцы и о спросе на землю под производство.
— Как изменился профиль клиента за этот год? Как новые резиденты финансируют свои проекты?
— Наши клиенты сегодня — это, как правило, российские компании, работающие на рынке двадцать-тридцать лет. У них сформированный портфель клиентов, проверенный годами продукт, спрос на который существенно вырос в 2022 году из-за ухода иностранных конкурентов. Они обладают стабильным финансовым положением, что позволяет финансировать развитие из собственных средств.
Дополнительный стимул для развития новых производств — государственные программы поддержки отрасли, самой обсуждаемой из которых стала промышленная ипотека — кредитование по льготным ставкам для приобретения, реконструкции и строительства производственных помещений.
— Что побуждает их отказаться от аренды в пользу собственности? Какие запросы они формируют?
— Арендные площади хороши как временная мера, иначе они становятся источником постоянных проблем. На рынке практически нет качественных производственных зданий, доступных для аренды. Как правило, арендовать можно старое здание советской постройки, и, как показывает практика, в нагрузку получить сложные отношения с собственником, от которого ты будешь полностью зависеть. Среди наших клиентов большинство тех, кто обращается к нам с запросом на земельный участок и строительство собственного завода именно с целью отказаться от аренды.
Промышленных инвесторов интересуют земельные участки, обеспеченные инженерией, на которых можно построить новое производство в кратчайшие сроки. Плюс нужна помощь и поддержка управляющей компании и квалифицированных подрядчиков для получения разрешений, согласований, проектирования и строительства.
— В чем особенность индустриального парка «Марьино», каковы его конкурентные преимущества?
— Мы предлагаем простой и понятный продукт — полностью инженерно обеспеченные земельные участки промышленного назначения, подготовленные к строительству предприятий. После приобретения участка запроектировать и построить завод, установить оборудование и начать производство продукции можно за год-полтора — это опыт резидентов парка «Марьино». Некоторые резиденты разбивают проект на несколько очередей, что позволяет быстро ввести в эксплуатацию часть производственных мощностей и одновременно снизить нагрузку на бюджет.
— Как вы планируете развиваться?
— В этом году мы уже заключили несколько сделок с новыми резидентами, о них мы объявим на ПМЭФ. Сейчас в продаже осталось очень мало свободных участков, и в этом году мы планируем принять решение об инженерной подготовке четвертой и последней очереди индустриального парка «Марьино», что позволит через год вывести на рынок последние пятнадцать гектаров промышленной земли.