Ждать! Пока не подписывайте этот договор аренды — быстрая проверка арендодателем может изменить ваше мнение.
Вы нашли идеальную новую квартиру или сдаваемый в аренду дом. Вы любите окрестности. Ваша заявка одобрена. Вы готовы подписать пунктирную линию, верно?
Не так быстро. Что вы знаете о своем будущем арендодателе, управляющем недвижимостью или управляющей компании?
Есть множество причин, по которым вам следует уделить время тому, чтобы спросить себя: «Кто мой арендодатель?» прежде чем совершить. Арендная плата, вероятно, является одной из ваших самых больших ежемесячных статей расходов , и если вы подписываете долгосрочный договор аренды, вам следует как можно больше узнать о человеке, который владеет и управляет помещением, которое вы называете домом.
Ознакомьтесь с этими пятью простыми способами проверить репутацию вашего арендодателя перед подписанием договора аренды.
1. Погуглите их
В Интернете есть способ быстро раскрыть все виды правонарушений, поэтому начните с простого поиска в Google имени вашего домовладельца или управляющей компании, а также адреса собственности.
В аду нет такой ярости, как презираемый арендатор, поэтому вам также стоит просмотреть некоторые из многочисленных онлайн-сайтов с обзорами квартир и арендодателей, которые позволяют арендаторам анонимно просматривать свой жилой комплекс, арендодателя или управляющую компанию.
2. Поиск в общедоступных записях
В местных органах власти можно получить огромное количество информации о недвижимости и арендодателях, и обычно вы можете бесплатно проверить своего арендодателя. Считайте это вашей проверкой данных арендодателя!
В вашем окружном суде должны быть записи о праве собственности с возможностью поиска по адресу, чтобы вы могли найти юридическое имя человека или компании, владеющей недвижимостью — это может быть не ваш арендодатель напрямую.
Вы также можете искать нарушения кодекса, процедуры обращения взыскания, выселения и урегулирования в суде мелких тяжб, все из которых должны быть красными флажками для арендаторов.
3. Познакомьтесь со своими (будущими) соседями
Если вы переезжаете в жилой комплекс с несколькими квартирами, найдите несколько минут, чтобы пройтись по территории вне пределов слышимости домовладельца.
Если вы видите каких-либо жильцов на улице, заведите разговор о том, каково это жить там. Спросите, как долго они там живут — продление договоров аренды является хорошим признаком хороших отношений между арендодателем и арендатором. Получите несколько плюсов и минусов, спросите, как обрабатываются жалобы, и узнайте, есть ли у них претензии к руководству.
Если вы переезжаете в дом на одну семью, спросите арендодателя, не возражают ли они, чтобы вы поговорили с нынешними жильцами.
Если у вас нет доступа к другим арендаторам, найдите блог или группу Facebook, посвященную конкретному району, и присоединитесь к ней. Скажите людям, что вы думаете о переезде в этот район, и спросите, знают ли они что-нибудь о управляющем недвижимостью.
4. Будьте интервьюером
Арендодатели задают вам вопросы, когда вы подаете заявление на проживание в их собственности, так почему бы и вам не задать вопросы им тоже?
Спросите их, как они обрабатывают запросы на ремонт. Узнайте, живет ли арендодатель на месте, поблизости или в другом штате. Спросите, как проходит процесс заселения и выселения. Узнайте больше об их процедуре запроса доступа к вашему устройству.
Они должны быть в состоянии легко ответить на ваши вопросы и решить все ваши проблемы.
5. Следуйте своей интуиции
Если вы сомневаетесь, доверьтесь своим инстинктам. Если вы испытываете что-либо из следующего:
- Цена кажется слишком низкой для размера квартиры, удобств или района
- Условия аренды не ясны
- Хозяин не хочет отвечать на ваши вопросы
- Арендодатель пытается ускорить процесс аренды
Подумайте дважды — и продолжайте искать.
#недвижимость #аренда #жилье #арендодатель #квартира #снятьквартиру