Покупатели и продавцы иногда имеют возможность вступить в двойные агентские отношения со своим агентом по недвижимости. Хотя это не обязательно проблема, вы должны точно знать, что означает двойное агентство недвижимости, и ограничения, которые оно может наложить на вашего агента.
Что такое двойное агентство недвижимости?
Термин «агентство» относится к отношениям, которые вы, как покупатель или продавец, поддерживаете со своим агентом по недвижимости. Двойные агентства могут возникать с двумя агентами или с одним агентом.
Двойное агентство с двумя агентами может иметь место, когда агент покупателя и агент продавца имеют лицензии одного и того же брокера.
В двойном агентстве с одним агентом потенциальные покупатели могут попросить агента продавца по недвижимости представить предложение от их имени. В этом случае агент действует как двойной агент.
Двойное раскрытие агентства недвижимости
Поскольку двойное агентство представляет собой конфликт интересов покупателя и продавца, в некоторых странах они запрещены.
Однако в странах, где двойное агентство является законным, закон требует, чтобы двойное агентство по недвижимости информировало как покупателя, так и продавца о двойном агентстве недвижимости. Эти две стороны также должны подписать формы согласия, указывающие на то, что они понимают концепцию двойного агентства, а также ограничения, налагаемые на агента по недвижимости этим типом соглашения.
Если либо покупатель, либо продавец отказываются подписать соглашение о двойном посредничестве, сделка не может быть продолжена. После заключения договора о двойном агентировании агент по недвижимости становится известным как раскрытый двойной агент.
Недостатки двойных агентств
Двойное агентство накладывает некоторые ограничения на агента по недвижимости. Агент обязан относиться как к покупателю, так и к продавцу справедливо и честно.
Агент обязан предоставить полную информацию об имуществе покупателю, но он не может раскрывать конфиденциальную информацию о продавце. Когда приходит время сделать предложение, двойной агент по недвижимости не может посоветовать покупателю, сколько предложить, а также не может посоветовать продавцу принять или отклонить предложение.
В служебной записке говорится, что когда человек вступает в отношения с двойным агентством, он теряет свое право на лояльность этого агента. В этом случае агент не может продвигать интересы ни одной из сторон.
#недвижимость #агентство #отношения #имущество