По статистике, чаще всего в РФ маткапитал используют именно для улучшения жилищных условий. Согласно данным ПФР, в прошлом году на это его потратили свыше 600 тысяч семей (больше половины).
Однако с этим капиталом не все так просто, есть много нюансов, о которых надо знать.
Долю в квартире — детям!
Если вы тратите маткапитал на покупку жилья, в ней обязательно должны быть выделены доли родителей и детей. Если квартира в ипотеку, всё это нужно оформить через 6 месяцев после погашения кредита.
Можно ли продать жилье с маткапиталом?
Можно, если выполняются условия:
- есть одобрение банка (если квартира в ипотеке);
- есть одобрение Социального фонда России, а также органов опеки и попечительства (если дети несовершеннолетние);
- в новом жилье детям будут выделены доли равные или больше, чем в прежней квартире;
- новая сделка не ухудшит условия проживания детей;
- регистрация жилья будет проходить в Росреестре
В общем, придется побегать за справками, так что неизбежна бумажная волокита. Да и быстро не выйдет: одно только решение органов опеки придет через 15 дней. Не все покупатели готов столько ждать. А еще они боятся, что сделку потом могут признать недействительной, если права детей вдруг ущемят. Кое-кто даже потребует за все это скидку.
Возможно, проще сделать по-другому:
- если есть ипотека, то сначала закрыть ее за счет собственных средств;
- после — выделить доли детям;
- и только потом выставлять на продажу.
Самые популярные вопросы о маткапитале
- Получится ли продать квартиру с маткапиталом и купить жилье меньшей площади?
- Нет, это считается ухудшением условий проживания.
- Мы хотим продать квартиру и переехать с семьей за город. Это возможно?
- Многое будет зависеть от органов опеки и конкретного сотрудника. Могут разрешить, а могут посчитать, что это уменьшит возможности для развития детей.
- Ребенок вырос, хочет жить отдельно. Может ли он продать свою долю?
- Да, с 18 лет ребенок сам распоряжается своим имуществом. Он вправе продать, подарить или завещать его кому угодно или потребовать свою долю деньгами.
- Мы решили переехать из новостройки поближе к школе, но там только хрущевки. Возникнут ли затруднения?
- Да, у опеки появятся вопросы. Скорее всего, придется выделить детям более крупную долю в новой квартире.
- Родители сделали собственником коттеджа в 500 кв. м. своего сына, но через некоторое время решили продать дом и переехать за границу. Возможно ли это?
- Нет. Взамен придется купить ребенку жилье не меньшей площади в России. Рекомендация: выделяйте детям небольшие доли, соразмерные их части маткапитала в цене недвижимости.
- Мы хотим продать квартиру с маткапиталом и купить другую в ипотеку. Какие сложности возникнут?
- Придется выделить долю детям в ипотечной квартире, сразу при оформлении кредита. Не каждый банк готов на такое. Требования к заемщику будут строже.
- Супруги развелись. Муж остался в ипотечной квартире, купленной с использованием маткапитала. Платить кредит он будет еще 15 лет. Имеют ли право будущие дети жены участвовать в разделе жилья?
- Наличие ипотеки не мешает супругам произвести “дележку” в судебном порядке уже сейчас (согласие банка не требуется). Суд обязан принять во внимание отношение доли маткапитала к стоимости квартиры. Развод родителей на их размер не влияет. Дети супругов от вторых браков в разделе не участвуют.
Вывод: не спешите тратить маткапитал на жилье, принимайте решение взвешенно. Не забывайте, что эти деньги можно потратить также на ежемесячные выплаты, образование детей или на собственную пенсию.
Подписывайтесь на нас, мы расскажем много полезного о финансах и не только!