Грузинское правительство сделало процесс регистрации недвижимости для иностранных покупателей максимально простой и удобный. Для заключения сделки достаточно иметь только заграничный паспорт, а для реестра недвижимости необходимо предоставить минимальную информацию, включающую ФИО и паспортные данные покупателя. Передача прав на недвижимость официально регистрируется в Публичном реестре в течение четырех дней, однако, это можно ускорить, заплатив дополнительную плату.
При этом инвестору даже не обязательно лично присутствовать при заключении сделки. Он может поручить это доверенному лицу, написав официальную доверенность на его имя. предоставив официальную доверенность и копию заграничного паспорта покупателя. Для этого нужно:
- выслать доверенному лицу нотариально заверенную доверенность и копию загран. паспорта;
- пополнить счет в грузинском банке для оплаты сделки.
Процедура заключения сделки стандартна и не потребует дополнительных платежей в виде налогов или сборов.
После заключения договора на покупку жилья в Грузии, данные о праве собственности на недвижимость будут зарегистрированы в Публичном реестре в течение четырех дней. Стоимость этой услуги составляет 105 лари. Если требуется более быстрая регистрация, то это возможно за дополнительную плату в размере 255 лари за один день и 305 лари за один час. Оплата производится в банке, и кроме этой платы, инвестору не требуется никаких других платежей за регистрацию права собственности.
Однако, инвестору следует учитывать некоторые особенности заключения договора на приобретение жилья. Договор купли-продажи должен быть оформлен на грузинском и родном языке покупателя в трех экземплярах, для покупателя, продавца и Реестра. Некоторые документы не требуются для заверения нотариусом, и достаточно написанного от руки текста. Все записи о праве на недвижимость будут доступны для просмотра на официальном сайте reestri.gov.ge.
5 шагов к приобретению недвижимости в Грузии:
Шаг 1. Подбор объектов недвижимости: выбор недвижимости должен учитывать такие факторы, как площадь, планировка, расположение и коммуникации. Важно проанализировать перспективы района в плане сдачи в аренду, а также определить, что важнее – тишина и близость к природе или доступность развлечений, культурных или бизнес-объектов.
Шаг 2. Подписание предварительного договора: хотя это не является обязательным, подписание предварительного договора предоставляет дополнительную безопасность инвестору. Это гарантирует, что выбранный объект недвижимости не будет продан другому лицу.
Ключевым преимуществом процесса регистрации недвижимости Грузии является его простота и удобство для иностранных покупателей. Благодаря этому, многие инвесторы выбирают Грузию в качестве места для инвестирования в недвижимость.
Шаг 3. Проверка юридической чистоты недвижимости
Проверка на юридическую чистоту при инвестировании в недвижимость в Грузии не всегда необходима, особенно при покупке недвижимости на первичном рынке, то есть приобретении новостройки. Достаточно проверить, включен ли объект в эксплуатацию в Реестре, используя его кадастровый номер. Однако, при покупке жилья, которое уже было в употреблении, может потребоваться проверка по земельным и ипотечным реестрам, которые являются общедоступными. Номер реестра земли может быть запрошен у арендодателя. Земельно-ипотечный регистр состоит из четырех разделов:
• I раздел земельно-ипотечного реестра позволяет подтвердить соответствие данных, раскрытым в кадастре недвижимости;
• II раздел земельной книги содержит информацию о собственниках недвижимости и совладельцах;
• III раздел земельно-ипотечного реестра содержит информацию о правах, требованиях и ограничениях на недвижимое имущество;
• IV раздел содержит записи об ипотеке на недвижимость и долгах владельца перед банками или государством.
Большинство объектов недвижимости в Грузии внесены в электронные реестры, и информацию о них можно просмотреть на официальном сайте, используя номер земельно-ипотечной книги, установленной для соответствующего участка.
Шаг 4. Оформление окончательного договора и завершение сделки купли-продажи
Договор на покупку недвижимости в Грузии должен быть составлен на грузинском языке и на родном языке покупателя. Он содержит подробную информацию о недвижимости, такую как ее правовой статус, качество отделки, площадь, количество и функции помещения и другую информацию.
Сделку купли-продажи можно заключить несколькими способами:
• В Доме Юстиции (напрямую или через доверенное лицо);
• У нотариуса с последующей передачей договора в Дом Юстиции;
• Дистанционно с продавцом недвижимости.
Рынок недвижимости в Грузии считается одним из самых открытых для инвестирования в мире, и сделки могут быть заключены даже без личного присутствия покупателя.
Дополнительные расходы
В Грузии не взимается налог на покупку недвижимости для физических лиц, в то время как в Европе этот налог может достигать 10% от стоимости жилья. Для оформления права собственности на квартиру или апартаменты инвестору может потребоваться оплатить услуги переводчика (до 10 лари за страницу переведенного текста и до 50 лари за присутствие переводчика при заключении сделки в Доме Юстиции), услуги нотариуса (до 150 лари, но цены могут изменяться в зависимости от объема договора купли-продажи) и пошлину за внесение данных в Реестр. Общая сумма дополнительных расходов обычно не превышает 500 лари. Если сделка заключается с застройщиком, он возьмет на себя значительную часть расходов и формальностей, что удобно для инвестора, желающего приобрести жилье удаленно.
Если вы в поиске идеальной квартиры для инвестиций или для жизни, переходите на наш сайт и оставляйте заявку на консультацию.