При сдаче квартиры в аренду очень много вопросов по коммунальным платежам. Кто их должен оплачивать? Тут несколько вариантов:
1. Самый распространённый вариант - коммуналку платит арендодатель, но сумму на них переводит арендатор. То есть приходят счета (сейчас счета у многих приходят или на электронную почту, или в личный кабинет), собственник подсчитывает общую сумму и сообщает арендатору. Тот переводит эту сумму собственнику.
Из плюсов: полный контроль над счетами, расходами коммунальных услуг, своевременные платежи.
Из минусов: придётся потратить время.
2. Тоже распространённый вариант - арендатор сам следит за счетами, сам оплачивает. Из плюсов: нет никакой возни со счетами и платежами. Но есть огромный минус - не всегда арендаторы столь ответственны и все оплачивают. Зачастую арендаторы съезжают и только тогда собственник узнает об огромном долге за коммуналку. В этом случае тоже надо периодически просматривать долги за КУ. Это или смотреть в личном кабинете, или смотреть квитанции, чтобы они были без пропечатанных долгов.
В первых двух случаях в объявлении пишут сумму за аренду и +КУ.
3. Третий вариант, который больше используют при сдаче комнат - указывается сумма и прописывается, что коммунальные услуги уже включены в стоимость. Это очень удобно арендатору, так как видно конечную сумму и можно рассчитать бюджет. К тому же в комнатах, особенно в коммунальной квартире, коммуналка может быть огромной из-за большой площади общих мест. Также, когда в квартире проживают несколько жильцов, бывает трудно поделить общую коммуналку на всех. Поэтому фиксированная сумма КУ здесь очень даже оправдана. Из плюсов: удобный и быстрый расчёт с арендатором, никакой возни со счетами. Из минусов - возможен перерасход заложенных в счёт КУ.
Во всех вариантах есть свои плюсы и минусы, надо подбирать вариант под себя. И ОБЯЗАТЕЛЬНО прописать все в договоре.
Часто возникает вопрос про капремонт. Тут уж, как кто договорился. Если арендатор оплачивает все счета, и так прописано в договоре, и так оговорено при подписании, то он оплачивает и капремонт. Но, например, суммы за капремонт в новостройках не идут. Только спустя 3 года капремонт начинает начисляться. Здесь, если жильцы были заселены до начисления капремонта и с ними эти платежи не оговаривались, капремонт по совести должен платить арендодатель. А если капремонт и не прописан в договоре, то и по закону эта сумма на арендодателе. Конечно в договоре иногда пишут, что оплата идёт "Всех КУ по квитанциям", тогда уж вопрос договоренности. Но я лично не вешаю на жильцов ни сумму капремонта, ни страховку квартиры, которая идёт у некоторых в счёте, ни оплату всяких няшек, которые собственники ставят на дом самостоятельно (доп видеокамеры, шлагбаумы, покупки для двора и прочее).
И свои уже наблюдения. По расходам воды, электричества можно следить, живет в квартире то количества народу, сколько вы заселили или уже живут все их родственники и друзья. Расход все равно не может превышать определённый предел. И если вдруг воды накапало на 5 тысяч с двух человек, то явно в квартире живут не двое. В этом случае надо бежать проверять.
