Разница в цене новостроек и жилья на вторичном рынке достигла 40% в некоторых регионах, отмечают в Центробанке.
Это очень серьезная конкуренция с рынком новостроек. Даже при коммерческой ставке ипотеки в 11% годовых стало выгоднее купить готовую квартиру, чем новостройку по льготной ставке 8%.
На этом фоне власти начали активно обсуждать возможность распространения льготных ставок по ипотеке на вторичный рынок. Мы уверены, что это даст дополнительный прирост стоимости как на строящееся жилье, так и вторичное жилье. Но это коснется только тех рынков, в которых стоимость жилья еще не перегрета.
Один из таких рынков — Дагестан. Здесь средняя стоимость жилья составляет 95 тыс. руб. за кв. м. Это в четыре раза меньше, чем в Сочи, где средняя стоимость жилья перевалила за 445 тыс. руб. за кв. м (по оценке Nedvex), и в Москве, где цены на новостройки выросли до 360 тыс. руб. за кв. м (по оценке Dataflat.ru).
Учитывая стагнацию покупательской способности россиян, массово приобретать квартиры в Сочи и Москве в инвестиционных целях граждане не будут и устремятся в регионы, имеющие такие же преимущества как и в Сочи и Москве, но предлагающие цены на приемлемом уровне.
Ранее мы писали, почему в среднем по регионам прирост доходов от сдачи в аренду обгоняет инфляцию почти в два раза.
Подписывайтесь на канал «Маршрут в Дербент». Мы публикуем подсказки для инвесторов, представителей бизнеса и путешественников.
Статьи на тему:
Доверие к капиталовложениям в недвижимость снизилось?
Где покупать квартиры у моря если нет 350 тысяч за квадрат
