Владельцев апартаментов в России ожидают неприятные сюрпризы

Аналитики сообщили, что строительство апартаментов в стране в скором времени может перестать существовать. Такие мнения появились после инициативы властей вернуть налог в размере 20% для застройщиков апартаментов. В 2010 году от этих выплат решили отказаться, однако текущая экономическая ситуация вынуждает властей пойти на данный шаг. Уже сейчас известно, что соответствующий законопроект был внесен в Госдуму для его рассмотрения. Эксперты рассказали, как поменяется ситуация на рынке недвижимости в России после начала работы нововведения. Любые ограничения со стороны государства чаще всего не несут в себе никакой пользы для обычных граждан страны. Многие эксперты считают, что такое намерение властей не позволит получить дополнительные денежные средства в казну. Вполне вероятно то, что в случае, если апартаменты будут равны по стоимости полноценным квартирам, однако юридически будут считаться нежилыми помещениями, то спрос на них со стороны людей сократится в несколько раз. Политолог Илья Гращенков прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Апартаменты с самого начала считались определенной уловкой застройщиков. Такие помещения предполагают временное и зачастую коммерческое проживание. Однако многие граждане России живут в апартаментах на постоянной основе. Разумеется, отдав предпочтение такому формату, люди сами лишают себя определенных услуг и благ». Эксперты сообщили, что застройщики хотят строить апартаменты только потому, что это избавляет их от строительства социальной инфраструктуры вокруг (школ, детских садов и т.д.). Люди, проживающие в таком жилье, не могут получить постоянную регистрацию. В лучше случае, они могут рассчитывать на получение временной прописки, если апартаменты имеют статус гостиницы. На данный момент стоимость квадратного метра данного жилья меньше, чем стоимость квартиры примерно на 15-25%. Однако на самом деле такое понижение цены связано с огромным количеством недостатков подобного типа жилья. Екатерина Бережнова, главный аналитик «МИЭЛЬ», убеждена, что зафиксировать разность в стоимости проще всего в жилых комплексах, где апартаменты и квартиры имеют похожее расположение и отделку. Чаще всего покупателями апартаментов являются молодые люди и бизнесмены, желающие приобрести небольшое по метражу жилье. Оно строится с максимально удобным местоположением и особо развитой инфраструктурой. Нередко встречаются апартаменты, расположенные в районах, приближенных к центру городов. Такое жилье бизнес-класса можно приобрести по цене эконома. Однако аналитики отдельно отмечают, что компенсацию придется оплачивать уже в первый месяц проживания. Налоги в апартаментах гораздо выше чем те, что оплачивают люди, проживающие в квартирах. После того, как новый законопроект будет принят, эта ситуация прекратит свое существование. Эксперты считают, что спрос на апартаменты в стране неумолимо сокращается. Такой вид жилья нельзя приобрести, используя льготную и семейную ипотеки, а также нельзя использовать для его покупки материнский капитал. Более того, Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты. Возврат налога на добавленную стоимость приведет к тому, что интерес к такому жилью полностью пропадет среди населения России. А через некоторое время и сами застройщики прекратят строить апартаменты.