Скрытые дети: почему опасно покупать жилье с маткапиталом

По признаниям риелторов, сейчас сделки с маткапиталом всегда несут в себе опасность того, что впоследствии они окажутся недействительными. Обезопасить себя на сто процентов покупатель не сможет, но есть несколько нюансов, на которые всегда стоит обращать внимание при покупке такого жилья.

- Случаи разные бывают. Например, есть ситуации, когда граждане покупают квартиру с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса, но не выделяют доли детям. И потом выставляют эту квартиру на продажу, допустим, с обременением банка, как залоговое жилье. И есть риски, что люди могут дать задаток, погасить ипотеку, купить такую квартиру, а сделку в итоге признают недействительной. Потому что нужно было сначала выделить детские доли через нотариуса, и только потом, с разрешения органов опеки, совершать продажу, - рассказала Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.

Есть и такие случаи, когда люди не по незнанию, а намеренно пытаются скрыть от покупателей, что использовали маткапитал, и дело порой вовсе доходит до абсурда.

- Был случай в Хабаровске, когда женщина использовала маткапитал и пыталась это скрыть, как и сам факт наличия у нее детей. Это можно было узнать, сделав запрос в Пенсионный фонд, но тогда и в голову никому не пришло, потому что даже в паспорте у дамы не было указано, что дети есть. Она никому об этом не говорила. Все выяснилось случайно, когда риелтор приехал на просмотр раньше назначенного времени и увидел, как женщина уводит из квартиры ребят. Их у нее, к слову, оказалось целых трое, и на каждого отдельно она по закону должна была выделить долю, но не сделала этого, - отметила агент по недвижимости.

Как проверить, сколько у человека на самом деле детей, по словам риелторов, непонятно. Потому что некоторые даже могут не фигурировать в документах у продавца, а объявиться позже, и для покупателя это станет неприятным сюрпризом. Поэтому пометка об использовании маткапитала в ЕРГН будет большим подспорьем при сделках с недвижимостью.

- Еще раньше были случаи, когда люди представляли документ с «Госуслуг», что якобы маткапитал не использовался, а на самом деле он был применен, просто информация об этом на портале не успела обновиться. В последнее время с этим не сталкивалась, может, уже устранили эту проблему. Но если что, лучше проверять информацию через Пенсионный фонд, заказав соответствующую справку, - объяснила Татьяна Милиневская.

И еще один риск, с которым можно столкнуться, когда речь идет о сделках с материнским капиталом: если родители выделили доли для детей, но не купили им другое жилье взамен после сделки.

- Если этого не сделано, то ребенок сам уже через 10 - 15 лет может подать на расторжение такой сделки. Подобные ситуации тоже бывают, - сообщила риелтор.

Напомним, ранее в Хабаровском крае расширили сферы применения материнского капитала. Теперь полученные средства можно будет направить на образование родителей ребенка и подключение жилья к сетям газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru