Когда человек хочет себе загородный дом, он как правило смотрит на усреднённые цены строительства.
Хорошо, если в этих ценах указано, что конкретно получает покупатель. В любом случае человек получает дом, но его качество и цена могут отличаться буквально в 10 раз!
Как вообще понять, что вы получите от строительства?
Строительство должно быть разбито на этапы с четкими результатами, что вы получаете на каждом из них.
Например стадия возведения фундамента. Будет ли для него дренаж? Какое у него армирование? Эти моменты можно определить ТОЛЬКО индивидуально. Нет типовых решений, которые подходят для всех участков, потому что у всех они разные - разные грунты, рельеф, вес конструкции дома, климат и т.д.
Откуда можно узнать все эти параметры дома? Только из проекта. Если у вас нет индивидуального проекта фундамента дома, то вы берете на себя риски за то, что может произойти с домом ведь вы подписали договор без чёткой проектной документации.
Если строители не имеют проекта, по которому строят, то они просто наёмные рабочие, которые возводят некую конструкцию только на основания своего разумения и не несут ответственности за постройку.
Поэтому добросовестные строители сотрудничают с проектировщиками или предлагают заказчику самому заказать нужные проекты.
Какие проекты нужны для постройки дома ЛЮБЫМИ строителями или своими руками
1. Архитектурные Решения. Раздел АР. Его разработка как правило делится на 2 этапа. Эскизный и Рабочий.
2. Конструктивные Решения. Раздел КР. Его различают как правило по материалу конструкции.
- КЖ — Конструкции Железобетонные
- КМ — Конструкции Металлические
- КД — Конструкции Деревянные
Таким образом в разделе КР может быть быть на самом деле несколько проектов. КЖ на фундамент, КЖ на перекрытия, КД на крышу дома, КМ на навес террасы например. Этими альбомами пользуются при строительства на каждом этапе. Например на стадии возведения фундамента берут альбом КЖ фундамент и по нему строят.
3. Инженерное Оборудование и Сети. Раздел ИОС
- ВК - Внутренние Водопровод и Канализация
- ОВ - Отопление, Вентиляция и кондиционирование воздуха
- ЭОМ - Электрооборудование и освещение
Как сэкономить на проектах?
Как сэкономить на архитектурном проекте?
Про раздел АР. Можно выбрать так называемый "типовой" проект. Но что это такое на самом деле? Чаще всего типовой проект это эскизный архитектурный проект, даже не рабочий. Почему так? Потому что для рабочего проекта ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно привязать здание к конкретному участку или рельефу. А также учесть климат строительства. Поэтому вы можете реально сэкономить только на эскизном архитектурным проекте (часто называют дизайн-проект дома). А за рабочий придется заплатить, возможно с некоторой скидкой если вы выбираете типовое решение.
А что на практике? На практике заказчики крайне редко выбирают типовое решение. У всех уникальные участки, уникальные желания. Поэтому те заказчики, которые уже знают реальный объем проектной документации для постройки дома склонны заказать все равно индивидуальный эскизный проект. Суть в том , что экономия ни так уж велика. Почему? Узнаем дальше.
Как сэкономить на конструктивном проекте?
Про раздел КР. Это всегда уникальные проекты конструкции вашего дома. Они уникальные потому что у всех действительно разные грунты, участки рельеф, соответственно разные фундаменты даже если дома выглядят одинаково.
Чтобы гарантировать устойчивость здания нужен как минимум индивидуальный проект фундамента дома.
Нужен ли вам проект на стены дома?
Тоже нужен. Нужно понимать какие стены несущие, как их армировать, какой пирог фасада, как его монтировать, с какими зазорами, кронштейнами и так далее. Рабочий Архитектурный проект только отчасти содержит эту информацию, в него Не входят детальные узлы примыкания с учётом расчетных сечений, не входят многие технические детали фасада.
Нужен ли конструктивный проект перекрытий дома?
Тоже нужен. В случае пустотного перекрытия, какие плиты и где класть, в каком порядке, где монолитные участки. А если у нас монолитное перекрытия дома, то тем более нужен проект. Какое у нас армирование и как его монтировать. Где шахты под сети и так далее.
Если в комнате предусмотрена установка какого-то тяжёлого оборудования, большая ванная, тяжёлый тренажёр, то их нужно учесть.
КЖ перекрытий для энергоэффективным домов отличаются наличием специальных теплоизоляционных разрывов, которые нужно рассчитывать.
В принципе можно сделать проект типового решения перекрытий, но опять-таки он будет актуален для 1 снегового района и все равно должен корректироваться, если заказчик вносит изменения в проект либо имеет участок в другом климате.
Для сейсмических районов нужно всегда индивидуально выполнять конструктивный проект с учетом местных условий.
Нужен ли проект лестницы?
Лестница может входит в раздел КЖ, а может и не входить, если она не железобетонная. Есть компании которые занимаются только проектами и реализацией уникальных лестниц, у них как правило стоимость проекта входит в возведение лестницы. Однако конструктор лестницы должен полностью учитывать уже возведение строение, либо исходить из существующего проекта стен здания. Некоторые современные виды лестниц будет невозможно выполнить, если их проект не разработать в комплекте с другими конструктивными проектами. Например невозможно после строительства стен и перекрытий возведи лестницу с консольными ступеньками (консоль прямо из стены), лестницы с вантовыми опорами (подвесы к перекрытию), какие либо крайне тяжёлые скульптурные монолитные лестницы тоже разрабатывать вместе с другими конструктивными проектами.
Как сэкономить на проектах инженерных сетей?
Проекты инженерных сетей которые НУЖНО выполнять вместе с конструктивом дома (раздел КР).
Проект дренажа для фундамента нужно заказывать вместе с КР. Для некоторых типов фундаментов дренаж обязателен. Этот проект должен заказываться вместе с фундаментом или в него входить.
Проект канализации нужно заказывать вместе с КР. Конструктивный проект должен учитывать расположение канализационных стояков, ввода канализации в дом, расположение оборудования. Иногда разводка канализации замоноличивается в плиту фундамента сразу.
В целом лучше заказывать все проекты инженерных сетей, которые замоноличиваются внутри конструкции здания. Например раскладка труб теплого пола и разводка труб водоснабжения также должна быть до возведения плитного фундамента.
Проект вентиляции здания нужно заказывать вместе с КР. Конструктивный проект учитывает расположение вент. шахт, отверстий. Если в здании планируется приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, то она сильно влияет на высоту потолков в здании.
Проекты инженерных сетей которые НЕ ОБЯЗАЕЛЬНО выполнять вместе с конструктивом дома (раздел КР).
Проект котельной здания. Достаточно предусмотреть техническое помещение для размещения оборудования котельной. Сам проект котельной можно заказывать у компании, которая будет осуществлять монтаж оборудования. В этом случае проект будет со скидкой либо бесплатный.
Проект Электрики. Нужно иметь расстановку выключателей и розеток. Эти чертежи можно попросить добавить в Рабочий архитектурный проект, если вы не заказываете Дизайн интерьера отдельно. Компании по монтажу электрики обычно готовы выполнить всю электрику в доме со скидкой на проект либо бесплатно, если вы у них заказываете монтаж. Однако все-таки нужно иметь расстановку светильников, выключателей, розеток, как Техническое задание для них.
Автор: Максим Семенов - Макаревский
А где вы брали проекты для своего загородного дома? Поделитесь)