Привет! Это директор НИИ «МосТрансПроект» Владимир Титов. Обычно свои колонки я посвящаю развитию транспорта в Москве и других городах. Сегодня я хотел бы взглянуть на эту тему с нестандартного ракурса: рассказать о том, как можно выбрать квартиру в доме, удобном с точки зрения транспортной доступности. Для этого недавно мы запустили очень удобный и бесплатный городской сервис. В чем его удобство и как он работает — читайте в моей новой колонке.
Поживем увидим
Сегодня выбрать новое жилье рядом с метро или остановкой не так-то сложно: достаточно открыть любой геосервис и построить маршрут от ЖК до метро, чтобы узнать время в пути. Но короткий путь до станции далеко не всегда показатель того, что жилой комплекс хорош с точки зрения транспортной доступности.
Ведь хочется иметь не только метро под боком, но и свободные парковочные места у дома, пешеходные дорожки, велостоянки и точки велопроката. Сервисов, которые позволили бы учесть все эти факторы, раньше просто не было. Именно поэтому наш Институт по поручению мэра Москвы Сергея Собянина разработал систему оценки транспортной доступности новостроек под названием «Узнай про ЖК».
Что представляет собой сервис? Это рейтинг новостроек, по которому можно определить, какой ЖК лучше с точки зрения транспортной доступности. Это легко сделать, сравнив цифры: все новостройки ранжированы по 10-балльной шкале. Чем выше рейтинг конкретного дома — тем лучше он обеспечен транспортом, тем свободнее от пробок улицы рядом, тем больше мест на парковке и так далее.
Дом правит баллом
Каждый дом или ЖК оценивается по двум рейтингам — географической доступности (фиолетовые баллы) и рейтинг инфраструктуры (оранжевые баллы).
Так, первый рейтинг дает понять, насколько хорошо рядом с конкретным жилым комплексом развит транспорт — какое расстояние до ближайшей станции метро, автобусной остановки, насколько загружена улично-дорожная сеть. Показатели второго говорят об удобстве самого ЖК и его инфраструктуры: предусмотрен ли, к примеру, безопасный двор без машин, есть ли рядом пешеходные дорожки и парковочные места, удобно ли выехать на автомобиле с территории ЖК или пройти насквозь к ближайшей остановке — без лишних препятствий и так далее.
В системе рейтингов на данный момент представлено 260 городских новостроек. Пока в каталоге есть только те ЖК, которые были введены в 2021 году, в дальнейшем планируем добавить туда объекты, введенные и раньше. Скоро система научится оценивать и апартаменты, поскольку они все больше набирают популярность среди жителей.
Работа с данными
Чтобы сервис работал максимально прозрачно, мы разработали методику: начали с формулы рейтинга, а потом принялись за сбор данных и составление критериев оценки. Все расчеты произведены на основе данных Транспортного комплекса и строились на нашей собственной экспертной базе. Мы изучили сотни наборов данных, из которых составили параметры оценки. Ну и конечно, мы учли особенности конкретных ЖК и окружающей инфраструктуры: это тоже влияет на итоговую оценку новостройки. Нашему сервису точно можно верить.
Суммарно мы оценили новые ЖК более чем по 35 параметрам, каждому из которых мы присвоили «вес» в зависимости от степени его важности. Так, например, критерий удаленности жилого комплекса от метро имеет максимальное значение, поскольку сегодня метро — это самый востребованный вид общественного транспорта у москвичей, который ежедневно перевозит уже более 7 млн человек. Или, например, время в пути от конкретного ЖК до центра — это тоже важный аспект при выборе жилья.
Районы кварталы
Но что запуск такого сервиса дает городу? Главная цель — сделать столицу еще лучше и технологичнее: ведь наша система будет мотивировать застройщиков создавать качественные жилые комплексы с удобной транспортной инфраструктурой.
В результате не только отдельные дома, но новые районы будут становиться комфортнее. Улучшить свой рейтинг наверняка захотят все девелоперы, а это — отличный стимул для развития бизнеса.
Ну и конечно, благодаря нашей системе у москвичей появился еще один инструмент для выбора жилья: любой сможет проверить транспортную доступность новостройки, куда он собирается переехать. Кстати, город уже принимает идеи и предложения от москвичей, чтобы сделать сервис «Узнай про ЖК» более удобным, понятным и функциональным.
О том, что еще город делает еще для повышения удобства жизни горожан (в том числе, в транспортной сфере) читайте в моих следующих колонках.