Вы можете столкнуться с ситуацией, когда вам необходимо будет совершить сделку с недвижимостью и для этого вы явились в агентство недвижимости. Для оказания услуг агентство всегда заключает с вами договор, однако виды договоров могут быть разные. Например, есть агентский договор, сублицензионный договор, а есть просто договор от имени самого агентства. В чем разница?
Разница только в том, что в случае, когда агентство действует от собственного имени, оно само принимает на себя все права и обязанности. В других случаях всегда есть какое-то третье лицо. Самое простое это когда известное агентство недвижимости, хорошо зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости, начинает продвигать своё имя и пользоваться своим положением. Оно продает право использовать название агентства другим лицам, выдавая лицензии на использование этого названия. Фактически вы попадаете к другому лицу, которое только пользуется названием известного агентства.
Если же идёт речь об агентском договоре, то в агентском договоре от имени этого известного агентства недвижимости действует агент. В любом случае фактически между вами и известным агентством недвижимости возникает промежуточное звено, либо сублицензиар, либо агент. Это независимые лица, которые сами отвечают за последствия своих действий.
Агентство перекладывать свою ответственность на третье лицо, однако, оставляя свою вывеску, имя. Вы, купившись на общеизвестное имя, оказываетесь в правовой связи с совершенно другим лицом.
Для чего это делается?
Это делается для того, чтобы само агентство не имело отношения непосредственно с клиентом. В случае каких-то проблем известное агентство недвижимости может просто заменить своего агента или сублицензиара на другое лицо и заявить, что оно само непосредственно к этому лицу отношения не имело.
Эта проблема может возникнуть тогда, когда качество оказанной вам услуги вас не устроило, были допущены нарушения либо ещё что-то. Взыскать непосредственно с агентства вы ничего не сможете, потому что есть промежуточное звено, с которым вы и будете судиться, и в виде этих звеньев выступать могут разные лица.
Для чего кому-то прикрываться другим названием?
Конечно это начинающий предприниматель, риэлтор или начинающее агентство, которое не имеет своей наработанной клиентуры. Поэтому они за деньги покупает у известного агентства право на использование в своей рекламе его известного имени. Это даст им сразу приток клиентов, доверие этих клиентов и они смогут сразу начать работать, потому что нарабатывать собственную клиентуру это очень сложно и долго.
Известные агентства недвижимости существует на рынке 10-20 или даже 30 лет, поэтому их имя у всех на слуху, люди ему доверяют.
Наконец, ещё один вариант, когда агентство недвижимости в своих целях, в том числе и возможности минимизации налоговых отчислений, может переводить своих же сотрудников на ИП (индивидуальный предприниматель) с целью снижения налоговых отчислений. Для отношений между собой и фактическими своими сотрудниками заключаются вот такие договоры, где уже эти агенты или лицензиары выступают самостоятельно, от своего имени принимают на себя собственные обязательства.
Если вы пытаетесь потом предъявить какие-то претензии, то, как правило, это простые физические лица и ничего у них нет. Они сразу же просто уволятся из агентства и скроются. Получить с них что-то будет нереально, особенно если ошибка произошла с дорогостоящей недвижимостью. У этих людей просто нет этих миллионов, они были рядовыми сотрудниками.
Является ли это мошенничеством?
Нет, сами по себе договоры законны и могут заключаться. Однако, когда заключаете договор, надо обязательно смотреть преамбулу договора, где определяются стороны и их отношения. Там всегда указывается правовое основание, на котором действует то или иное лицо, ссылка, на агентский или лицензионный договор и иные моменты, а также кто именно принимает на себя обязательства.
Если вы видите, что вместо известного агентства обязательство принимать на себя некое физическое лицо, то, по меньшей мере, это требует изучения и консультации с хорошим юристом.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)