Получив ключи от квартиры всем хочется скорее в нее заехать, но тут на пути встает дизайнер и говорит- "ждите проект 3 месяца", потом приходит прораб и вторит " ремонт займет 6 месяцев", потом приходят мебельщики и говорят " кухню будем делать 3 месяца" - счастливый обладатель квартиры в шоке, что в лучшем случае он сможет отметить новоселье через год...
Меня зовут Евгения Потапова. Я дизайнер интерьеров и руководитель студии дизайна интерьера ARTTUNDRA
В этой статье рассказываю про реальные сроки на ремонт и грамотном планировании ремонта.
Сколько должен длиться ремонт?
Я буду говорить о ремонте без иллюзий. Ремонт в новостройке однокомнатной квартиры или студии 30- 50 мк.в может длиться
от 3х до 5ти месяцев ( это без срока производства заказной мебели) А ремонт квартиры 70- 100 м.кв от в среднем длиться от года до бесконечности.
Все зависит от наличия дизайн проекта, сложности самого проекта, наличия сложных инженерных и декоративных решений, скорости закупки материалов заказчиком, а так же опыта и размера строительной бригады.
Для квартиры в скандинавском стиле с обоями на стенах и натяжным потолком -это будет один срок, а для квартиры с обильным количеством декоративных решений – молдинги, скрытые плинтуса или теневые декоративные профиля, встроенных систем освещения на стенах и потолке, умным домом – это будет другой срок.
Стадии ремонта
Процесс ремонта можно разделить на подготовительные и активные работы.
Замечу, что подготовительные работы важны не менее активных,
так как от первых зависит срок вторых.
Подготовительные это
- Разработка дизайн проекта
- Согласование перепланировки ( если такая была)
- Разработка проекта и просчет инженерных сетей у подрядчиков – Сюда относиться умный дом, интернет, кондиционирование и вентиляция, отопление.
-Просчет сметы на ремонт, а так же просчет и предзаказ всех необходимых декоративных и отделочных материалов которые требует отдельного технического задания для монтажа, а так же просчет мебели и разработка предварительных чертежей.
- Составление графика ремонта и поставок декоративных материалов и мебели.
Активные
- Сам ремонт, который состоит из черновых и декоративных работ
- Монтаж мебели, дверей и декоративных финишных элементов.
Как ускорить ремонт?
Ускорить ремонт можно за счет упрощения проекта - использовать обои, вместо покраски стен, минимизировать наличие декоративных элементов (молдинги и лепнина), простые решения по освещению и сценариям освещения, так же упростят процесс ремонта. Использовать натяжной потолок вместо гипсокартона – этот вариант очень хорош, благодаря современным технологиям, он не влияет на эстетику и дизайн.
Но если вы делаете хороший дизайнерский ремонт, то ускорить его поможет четкий график ремонта и поставки материалов.
Своевременная поставка этих материалов. А так же стыковочный график работы вашей бригады со смежниками.
Так же в современных реалиях, при заказе декоративных материалов стоит ориентироваться на складские программы или отечественных производителей, что бы проблемы с доставкой товара из за рубежа не нарушили ваш график.
Как грамотно составить план и смету?
Грамотно составить план и смету вам поможет дизайн проект.
На основе его строители просчитывают вам смету на ремонт.
Так же строители дают вам график проведения черновых и чистовых работ. Относительно этого графика вы можете понять, когда вам потребуются те или иные материалы и оборудование.
В дизайн проекте всегда есть перечень использованных материалов. Перед началом ремонта запросите все сметы и сроки на поставку и производства. Сопоставьте все это в один график.
Например укладка инженерной доски происходить чуть ли не в конце ремонта, но производство у некоторых компаний может занимать 2-3 месяца. По этому можно заранее сделать заказ доски к предполагаемому сроку укладки, опираясь на ваш график ремонтных работ. То же самое можно сделать и с керамогранитом и другими декоративными материалами. Закупить все заранее поставив срок поставки исходя из графика.
Как и что контролировать в процессе? Кому можно это доверить?
В идеале лучше заказать авторский надзор у дизайнера.
Человек с опытом и с налаженными коммуникациями с подрядчиками справиться с этим гораздо проще, чем вы. Это его работа, он это делает каждый день.
Закупкой черновых материалов , дизайнер не занимается. Обычно это делает прораб. И тут ему можно легко довериться.
В смете на ремонт уже должны быть указаны объемы и стоимость черновых материалов. По этому для вас сюрприза тут не будет.
Но если вы работаете без дизайнера, то закупку чистовых материалов лучше проконтролировать самому, при наличии дизайн проекта это будет сделать в разы проще.
Сам ход ремонта конечно же нуждается в контроле. Если вы делаете ремонт без сопровождения дизайнера и у вас мало времени на контроль и личное присутствие, то лучше нанять такую бригаду, которая имела опыт с дизайнерским ремонтом и вообще работы с дизайнерами. Это снизит риск, что строители столкнуться с чем-то в первый раз и им потребуются разъяснения, которые вы не сможете дать.
Так же кто работал с дизайнерами, уже знают принцип быстрой работы по графику. Организуйте систему отчетности по каждому этапу и проследите, что бы менеджер проекта или прораб строго ее придерживался.
Что предусмотреть заранее, чтобы не растянуть сроки и смету ремонта?
Что бы не растянуться смету и сроки, луще всего иметь дизайн проект.
Или хотя бы ряд чертежей по которым строители будут ориентироваться в проекте.
Это конечно план перегородок, мебели, свет, электрика. Если вы точно знаете что хотите, вы можете просто заказать такие чертежи у тех же дизайнеров или чертежников.
Помните, чем четче ваш план действий тем быстрее и качественнее будет ваш ремонт.
Желаю вам успеха в создании вашего интерьера мечты!
Делитесь своим опытом ремонта в комментариях.