Переходит ли долг по "коммунилке" новому собственнику?
Согласно ст. 153 п. 5 Жилищного кодекса РФ собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги после возникновения права собственности на недвижимость.
То есть долги, которые были накоплены предыдущем собственником не переходят автоматически к покупателю жилья.
Тем более задолженность числится не за конкретной жилплощадью, а за владельцем данной квартиры (!)
Поэтому, когда управляющая компания пытается предъявить претензии и выставить счёт новым собственникам, действия УК являются незаконными.
Что делать, если УК требует оплатить задолженность предыдущего владельца квартиры?
1. Обратиться к предыдущим владельцам недвижимости и уведомить их о имеющейся задолженности;
2. Заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет указана точная дата перехода собственности. После чего необходимо внести изменения в лицевой счет, чтобы квитанции приходили на имя нового собственника;
3. Если УК отказывается переоформлять лицевой счёт, напомнить им о статье 153 Жилищного кодекса, согласно которой начисления начинаются с момента, как возникло право собственности;
4. Если переоформить счёт так и не удалось - обратить в Роспотребнадзор, в жилищную инспекцию или прокуратуру.