Ситуацию на рынке первичного жилья обсудили в ходе бизнес-завтрака, прошедшего 27 апреля в Нижнем Новгороде. В нем принимали участие девелоперы, финансовые учреждения и другие представители профсообщества. Организатором мероприятия выступил портал BANKNN.RU.
Подробный анализ рынка недвижимости с апреля 2022 года по март 2023-го представил директор по развитию ООО «ЦИК» Сергей Филатов. Данные включали объем ввода новых жилья и анализ спрос на него в каждом из восьми районов города.
Согласно представленной аналитике, цифры заметно отличаются в зависимости от класса жилья. Например, в сегменте стандарт зафиксирован выход на рынок почти 110 тысяч квадратных метров, в то время как реализовано было 77,4 тысячи «квадратов». В бизнес-классе показатели ввода оказались меньше объемов приобретенного жилья.
Заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ГК «Столица Нижний» Борис Замский поделился с коллегами особенностями программы субсидированной ипотечной ставки. Он рассказал, почему этот инструмент подходит тем, кто покупает квартиру для жизни и не выгоден для спекулятивных интересов.
Его суть в том, что банк выдает покупателю квартиры кредит по сниженной ставке, что позволяет снизить ежемесячный платеж. Продавец компенсирует финансовому учреждению недополученные средства разовым платежом, однако итоговая стоимость жилья за счет этого оказывается выше.
Клиент экономит на общей переплате, но в случае, если он будет продавать квартиру, есть риск понести потери — в таком случае продавец будет вынужден предлагать какие-то дисконты. Так что со спекулятивной целью и для инвестиций такой инструмент не подойдет, — объяснил Борис Замский.
В настоящее время, помимо субсидированной ипотечной ставки, есть и другие программы, которыми можно воспользоваться при покупке жилья. Например, директор нижегородского филиала банка «Центр Инвест» Наталья Мазниченко, рассказала об ипотека для IT-специалистов, «Зеленая ипотека», сельская и так далее.
Спикер напомнил, что критерии ипотечной программы для сотрудников сферы IT достаточно обширны. Предложение актуально и для тех, кто преподает профильные предметы, а также для самозанятых.
Напомним, девелоперам было предложено снизить стоимость квартир. По словам главы Минстроя России Ирека Файзуллина пересмотреть ценовую политику необходимо для поддержания спроса на жилье. И у застройщиков имеются соответствующие возможности.