Слышали о том, что оформить квартиру в собственность можно удаленно, но не очень понимаете, как это устроено? Отвечаем на самые важные вопросы.
Уже несколько лет в России существует возможность оформления прав собственности на недвижимость онлайн. Электронная регистрация сделок быстро завоевала популярность среди покупателей – это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе, еще и существенно сокращает расходы. Специалисты компании «СЗ «Терминал-Ресурс» рассказывают о том, как проходят электронные сделки. Застройщик «Терминал-Ресурс» возводит в Пушкинском районе Санкт-Петербурга малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы».
Что такое электронная регистрация
Электронная регистрация позволяет оформить право собственности на недвижимость удаленно. То есть отправить документы на государственную регистрацию можно в электронном виде, без посещения МФЦ и Росреестра. Зарегистрированные документы участники сделки получают на электронную почту.
– Некоторые покупатели квартир знают о возможности удаленной регистрации права собственности и сразу спрашивают, есть ли у нас такая услуга, – говорит специалист по электронной регистрации компании «Терминал-Ресурс» Виктория Севрюкова. – Или же мы предлагаем зарегистрировать договор удалённо, объясняем, как проходит сделка, и на специальной платформе банка направляем заявки на регистрацию в Росреестр. Сейчас возможность электронной регистрации у нас реализована с тремя банками.
Как проходит электронная регистрация сделки
Если вы покупаете квартиру у застройщика, все заботы возьмут на себя специалисты строительной компании. Менеджеры отдела продаж «Образцовых кварталов» совместно со специалистами банка, на платформе которого производится регистрация, формируют заявку, заполняют данные по сделке, отправляют договор на регистрацию. Результатом электронной регистрации является выписка из ЕГРН. Когда договор будет зарегистрирован, электронная регистрация и выписка из ЕГРН о переходе права собственности приходит на электронную почту покупателя. Если приобретается квартира в строящемся доме, точно так же можно зарегистрировать договор долевого участия.
Кто выпускает электронную подпись
Чтобы оформить право на квартиру онлайн, выпускается квалифицированная электронная цифровая подпись. Усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП) выпускают аккредитованные квалифицированные центры и их агенты. Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Такую подпись невозможно подделать.
В чем преимущество электронных сделок
Главные плюсы электронной регистрации – скорость, простота, удобство. В среднем регистрация в электронном виде занимает два дня. Вам не придётся записываться в МФЦ, тратить время на то, чтобы сначала подать, а потом забрать документы в бумажном виде. Приятный бонус – некоторые банки за использование сервиса онлайн регистрации предлагают более выгодные условия кредитования. Электронную регистрацию часто выбирают иногородние покупатели, чтобы сократить расходы на поездки и проживание в ожидании регистрации сделки.
Есть ли разница между электронным и бумажным документом
После электронной регистрации права собственности никакого бумажного документа с печатями владелец недвижимости на руки не получает. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость, поступает на электронную почту заявителя. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, его примут в любом коммерческом и государственном учреждении.
Какие документы нужны
Для электронной регистрации обязательно понадобится паспорт, договор купли-продажи недвижимости или договор долевого участия, ипотечный договор (для сделок с ипотекой), ИНН, СНИЛС. Точный перечень документов сообщит специалист, который ведёт сделку.
Существуют ли ограничения на электронную регистрацию
Не все сделки можно зарегистрировать удалённо. Электронная регистрация возможна только для физических лиц с гражданством РФ. Эта услуга недоступна при военной ипотеке, при участии в сделке несовершеннолетних, если участников сделки много. Не регистрируются в электронном виде сделки с апартаментами, гаражами, объектами незавершенного строительства, машиноместами.
Будут ли дополнительные затраты
Если регистрация договора купли-продажи проходит в бумажном виде, покупателям придётся заплатить госпошлину за переход права собственности – 2 тыс. рублей. Услуга электронной регистрации в среднем обходится в 10 тыс. рублей. Для покупателей и дольщиков «Образцовых кварталов» электронная регистрация сделок с ипотекой Сбербанка проводится бесплатно.* Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» берёт на себя эти затраты.
* Предложение действительно на момент публикации. Подробности – в отделе продаж застройщика «Терминал-Ресурс» по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru