Повышение предельной суммы или процентной ставки льготной ипотеки должно подкрепляться ростом ввода жилья, в противном случае это приведет к повышению стоимости квадратных метров. Об этом заявил замдиректора департамента Минстроя Антон Махов на круглом столе в Совете Федерации 11 апреля.
В Министерство строительства и ЖКХ сегодня из регионов, в том числе из Дальневосточного федерального округа, поступают предложения увеличить максимальную сумму по льготной ипотеке. Но для повышения предельной суммы либо изменения кредитной ставки необходимо обеспечить рост строительства жилья, отметил Антон Махов. Если этого не случится, то предлагаемые изменения в ипотечные льготные программы приведут к повышению стоимости квадратного метра.
В свою очередь представитель Минфина Иван Белых уточнил, что Правительству сегодня необходимо уделять особое внимание методам совершенствования ипотечных программ, сохранив их адресность, чтобы изменения были направлены на конкретные группы населения, «дабы исключить неконтролируемый рост цен на жилье».
Сегодня у россиян, желающих получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке, есть выбор ипотечных программ. Льготная ипотека, самая популярная из них, работает с апреля 2020 года. Первоначальный взнос — не менее 15 процентов. В декабре 2022 года президент предложил плавно ее сворачивать, продлив действие до 1 июля 2024 года и подняв ставку до восьми процентов.
Максимальный размер кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 миллионов рублей. Для остальных регионов — 6 миллионов рублей. Но чтобы соотечественники имели больше возможностей в выборе жилья, с 1 мая 2022 года был увеличен максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 миллионов и 15 миллионов рублей соответственно. При этом субсидированы государством будут только 12 и 6 миллионов рублей, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.
В то же время дальневосточная ипотека призвана решить кадровые проблемы в регионе. Кредитная ставка — до двух процентов годовых. Вторичка доступна для покупки только в сельской местности, на территории моногородов, на Чукотке и в Магаданской области.
Участники бессрочной сельской ипотеки получают кредит на жилье в сельской местности, поселках городского типа, малых городах с населением не больше 30 тысяч человек. Ставка — от 0,1 до трех процентов годовых. В доме необходимо прописаться в течение полугода после сделки. Ипотека для ИT-специалистов была запущена в 2022 году, ставка — пять процентов годовых. На нее имеют право сотрудники компаний, аккредитованных в Минцифры. После оформления им в течение пяти лет нельзя покидать место работы.
В семейной ипотеке могут участвовать семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет или с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года, а также семьи с ребенком-инвалидом. Ставка — до шести процентов годовых. Максимальная сумма кредита по программе — от 6 до 12 миллионов рублей.
