Поделюсь полезной информацией и настоящей историей, вдруг кому пригодится.
Клиентка из Геленджика живет в съемном жилье, мечтает о своем собственном. Только вот средств на приобретение дома мечты совсем нет. Долго думали, как помочь ей разрешить ситуацию. Изучали СНТ вблизи курорта, смотрели дачи, пробовали рассмотреть квартиру или старый дом в Новороссийске, а также новостройку в Краснодаре. Первичное жилье она с супругом совершенно не рассматривает.
Итак, точка входа:
В качестве первоначального взноса можно использовать не больше 500 000 рублей, которые достанутся клиентке после продажи дома в соседнем регионе. Ей принадлежит доля. Наконец, нашелся покупатель и сделка должна состояться со дня на день.
Других накоплений нет, поэтому рассматривать нужно что-то очень бюджетное и однозначно не в Геленджике.
Клиентка 1970 года рождения, поэтому сроки кредитования по ипотеке не будут максимальными.
Сумму ежемесячных платежей потянет не больше 25 000 рублей.
Какие варианты:
С учетом пожеланий клиентки, искать будем небольшой дом со скромным участком. Остановились на живописном месте в 40 километрах от Краснодара - поселке городского типа Ильский.
Клиентка – зарплатный клиент Альфа-Банка с предварительно одобренной ипотекой.
Условия банка:
Как зарплатному клиенту банк предлагает ставку 12,39% (базовая 12,79%). Этот показатель можно снизить, если разово оплатить 14,5% от суммы кредита. Тогда ставка будет ниже – 9,4%.
Из документов зарплатному клиенту банка достаточно анкеты и паспорта.
На момент погашения ипотеки заемщику должно исполниться 70 лет. Поэтому срок кредитования для клиентки – 17 лет.
Дом должен соответствовать требованиям банка:
- год постройки не ранее 1997 года;
- наличие всех коммуникаций (газ, канализация или септик, электричество, центральное водоснабжение или скважина);
- дом должен быть построен с учетом всех необходимых отступов от границ участка;
- земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС (или СНТ с назначением «жилое»);
- площадь дома не менее 60 м2;
- материалы строительства дома – кирпич, блоки, камень.
Итого:
Искать будем небольшой дом, соответствующий требованиям, в пределах 1 700 000 рублей в пгт Ильский Краснодарского края. Если есть у кого-то на примете, буду благодарна))