Власти Канады отказались от тотального запрета на сделки с участием иностранцев. Пункты закона, вступившего в силу с января 2023, смягчены. Появилось больше категорий нерезидентов, для которых возможны исключения.
Напомним, Джастин Трюдо предложил ввести запрет для иностранных покупателей в своей избирательной кампании 2021 года, закон был принят 28 июня 2022 года и начал действовать в 2023-м. Ограничение на сделки наложено на два года. Предполагается, что это позволит понизить цены на недвижимость, которая стала одной из самых недоступных в мире, опережая по уровню даже США и Великобританию. С 2013 по середину 2022 года средняя стоимость жилья в Канаде поднялась на 48%, достигнув 777 000 канадских долларов (около 576 тыс. долларов США). Между тем доход жителей страны повысился за это время лишь на 9,8%. Стремительный рост цен связывают с иностранными инвесторами, богатыми корпорациями и спекуляциями.
До недавнего времени новый закон запрещал покупать жилье негражданам Канады вне зависимости от сроков и оснований пребывания. В декабре 2022 года исключение сделали для иностранных студентов, которые находятся в стране не менее пяти лет, для людей с временными разрешениями на работу и просителей убежища.
Теперь Министерство жилищного строительства скорректировало информацию – иностранцы могут покупать жилье, если разрешение на работу выдано 183 дня назад или более. Не будет требований к налоговой декларации и стажу, больше не нужно предоставлять доказательства уплаты налогов за несколько лет, но разрешено приобрести не более одного объекта. То есть, если у иностранца уже есть недвижимость, то купить еще одно жилье он не сможет.
Допустимо покупать свободную землю, чтобы впоследствии использовать ее для жилой и многофункциональной застройки. Разрешено приобретать также недвижимость для развития – это востребовано среди компаний, которые созданы в Канаде, но контролируются иностранцами. Кстати, частная корпорация или юрлицо отныне будут считаться иностранными, если негражданин владеет до 10% ее капитала. Раньше предел составлял 3%.
Министр жилищного строительства Ахмед Хуссейн отметил, что эти поправки устанавливают правильный баланс, гарантируя, что жилье используется для размещения тех, кто живет в Канаде, а не для спекулятивных инвестиций иностранных инвесторов.
Добавим, иностранцы владеют примерно 6% недвижимости в Канаде. Инвесторов из других стран здесь не очень много, а резкий рост цен на жилье прекратился еще в 2020 и 2021 годах, до принятия закона. Канадская ассоциация недвижимости CREA сообщает, что рынок жилья переживает спад с марта 2022 года. В феврале 2023 года продажи выросли на 2,3% в месячном исчислении – наибольший прирост обеспечили районы Большого Торонто (GTA) и Большого Ванкувера. Однако количество вновь выставленных на продажу объектов сократилось на 7,9%. Индекс цен на жилье снизился за месяц на 1,1%, а за год на 15,8%.
Фото: ctfassets.net
Число транзакций в феврале 2023 года оказалось на 40% ниже невероятно высоких показателей аналогичного месяца 2022. Фактическая средняя цена продажи по стране упала на 18,9% в годовом исчислении и составила 662 437 долларов. Это на 50 000 долларов выше январского уровня. Такого уровня удалось достичь за счет значительного увеличения продаж на GTA и Большом Ванкувере, двух самых активных и дорогих рынках жилья в Канаде. Если исключить эти два рынка из расчета, то средняя цена по стране снизится до 135 000 долларов.
Специалисты Ассоциации считают, что экономические выгоды от запрета будут скромными, а репутационные потери – огромными. Ведь ранее Канада завоевала имидж мультикультурного государства, в котором принимают людей со всего мира. Ограничение может оказать негативное воздействие на канадские пенсионерах, которые предпочитают покупать дома в США и Мексике, чтобы проводить там зиму. Эти страны могут ввести ответные запреты.
Эксперты ожидают дальнейшего падения цен – от 6% до 19% от пиковых значений, и это компенсирует гигантский скачок стоимости жилья в прошлые годы. Процесс может негативно сказаться на доходах от инвестиционной недвижимости, менее выгодно будет продавать жилье и другим владельцам жилья. Проблемы с доступностью пока сохраняются. Ситуацию может кардинально изменить большой объем нового жилья, но пока непонятно, насколько справиться с такими задачами строительная отрасль Канады.