Путь дольщиков к собственным квартирам тернист и не всегда приятен. Редкий покупатель может похвастать, что получил свою квартиру в оговоренный в договоре ДДУ срок. Не стали исключением и жильцы новостройки №7 по улице Радищева. Полосатое здание от компании «Домострой» сдали в эксплуатацию осенью 2022 года. Однако на этом мучения покупателей недвижимости не закончились.
«КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ?»
Новоиспеченные собственники пока обживаются в квартирах, между делом обсуждая то очередной потекший радиатор, то трубы, которые почему-то изгибаются, как лианы в джунглях, то скачки напряжения и многое другое. По странной случайности во двор зачастила машина «Водоканала», с которой почти каждый день сливают воду в люк, который находится рядом с детской площадкой. Одновременно с этим собственники общаются с дознователями, дают показания, решают жизненно важный вопрос: «Как получить деньги от застройщика?».
История с деньгами началась с того, что дольщики не смогли смириться с переносом сроков сдачи дома в эксплуатацию и в разное время подавали на застройщика в суд, требуя выплатить неустойку. Напомним, сдать дом должны были в декабре 2020 года. Однако с тех пор сроки переносились. Покупатели ждали, жили на съемных квартирах или ютились у родственников, мечтая о собственном угле. Анастасия, одна из собственниц, рассказала свою историю непростой покупки жилья:
«Переехали в Хабаровск из Комсомольска-на-Амуре, где продали однокомнатную квартиру. В тогда еще строящемся доме на Радищева, 7 выбрали жилье, исключительно потому что это был приемлемый по деньгам вариант. Оформили ипотеку, потому что в Комсомольске квартиры стоят в разы дешевле и вырученных от продажи своей недвижимости средств просто не хватало. Пока ждали сдачи дома, снимали квартиру. Руководство компании-застройщика обещало сдать дом в 2021 году, но чуда не случилось, а расходы были и не малые в связи с ипотекой и арендой жилья. Поэтому решили обратиться в суд с целью истребовать компенсацию».
Иски подавали и другие дольщики. Общими усилиями они отсудили у застройщика неприлично большие деньги, которые до сих пор так и не увидели.
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЛИСТЫ КОПЯТСЯ, КАК ФАНТИКИ
Суды встали на сторону дольщиков-истцов. На сегодняшний день подано в Управление службы судебных приставов порядка 50 исполнительных листов. Дольщики, статус которых изменился и теперь они собственники, продолжают подавать иски, требуя выплатить неустойку за перенос сдачи дома в эксплуатацию. Общая сумма долга, по предварительным данным, превысила 20 миллионов рублей. Исполнительные листы копятся, как фантики от конфет и собственники все еще надеются, что от них будет польза.
Напомним, эти же исполнительные производства в свое время стали помехой для регистрации дома в Росреестре. Проблему решили, и снова дольщики денег не увидели.
- На счета застройщика был наложен арест. С сентября 2022 года застройщик открыл два счета и не уведомил об этом службу судебных приставов. На эти счета поступили деньги с эскроу-счетов, которые были разблокированы после сдачи дома в эксплуатацию. Деньги застройщик направил на гашение текущих долгов организации: оплата кредитов, расчеты с контрагентами, - рассказал прокурор Индустриального района Хабаровска Илья Блудов.
ОШИБКА ЗАСТРОЙЩИКА ЦЕНОЙ В УГОЛОВНОЕ ДЕЛО
Ошибка руководителя стойкомпании была в том, что он в первую очередь должен был уведомить приставов о наличии счетов, а те должны были наложить арест. Когда о счете стало известно, деньги застройщик успел потратить, дольщикам ничего не досталось. Действия застройщика были расценены, как воспрепятствование исполнению решений судов. Было возбуждено 17 уголовных дел, которые на сегодняшний день объединены в одно в рамках статьи 315 УК РФ. В качестве наказания должностном улицу стройкомпании могут назначить обязательные работы или штраф. Это как решит суд. Вопрос: «Как дольщикам получить деньги от застройщика?», все еще без внятного ответа.
Автор: Савелий Мандервельт