Делимся историей нашего клиента. Обязательна к прочтению, тем кто выбирает между новостройкой и вторичным жильем.
Все началось несколько месяцев назад — мне в голову пришла идея, что неплохо было бы купить новое жилье. Идея была вполне логичной: мы с моей девушкой недавно стали жить вместе, квартира холостяка наполнилась одеждой, всякими бытовыми мелочами и декором, плюсом ко всему мы планируем пополнение.
Выбор пал на вторичный рынок — предложений на нем очень много, ремонт делать не нужно, шансы на зеленый и обжитый район гораздо выше, да и квартиру можно оценить сразу, а не ждать завершения ремонта. Казалось бы, сплошные плюсы.
Я достаточно быстро нашел подходящий вариант на одном из сайтов: расположение мне понравилось, красивый дом выполнен из хороших материалов, хозяин квартиры подробно рассказывал обо всех преимуществах и говорил, что предложение лучше за такую цену не найти.
Я решил не торопиться и взять несколько дней на подумать. Спойлер: это было правильным решением.
Мы обсудили все с девушкой и пришли к выводу, что нужно согласиться — сняли деньги для залога и уже даже начали готовиться к переезду. В последний момент все-таки решили перестраховаться и обратиться к юристу, чтобы исключить неприятные последствия, например: прописанные «мёртвые души», неузаконенная перепланировка и т.д.
Ничего из перечисленного в документах не было, зато обнаружилась другая проблема — долги по ЖКХ, сумма которых исчислялась в сотнях тысяч рублей. Как мне объяснил юрист, при покупке квартиры ответственность за уплату задолженности переходит к новому владельцу вместе с оплатой текущих коммунальных платежей.
Сказать, что я был шокирован — ничего не сказать. Конечно же, я сразу позвонил владельцу квартиры, но он, после того как узнал цель звонка, быстро отправил меня в черный список. Хорошо, что мы не успели отдать ему предоплату!
Дальше мы сменили тактику — решили обратиться напрямую к застройщику, которого мне посоветовали друзья. Они недавно купили квартиру в приличном ЖК у ГК «ЕДИНСТВО» без первоначального взноса в самом центре Московского района и были очень довольны покупкой.
В офисе застройщика нам понравилось: менеджер подробно рассказал обо всех нюансах жилого комплекса и показал свободные квартиры, а ипотечный брокер предложил несколько выгодных вариантов кредитования.
Далее нас пригласили на экскурсию в ЖК «Акцент» и мы окончательно влюбились: расположение близко к центру, автовокзалу и железнодорожному вокзалу — а мы стараемся как можно чаще путешествовать, крутая инфраструктура вокруг дома, закрытый двор без машин и подземный паркинг.
Квартиры тоже приятно удивили — прикольные планировки с высокими потолками и видом на город. Прибавьте к этому дизайнерские подъезды, предчистовую отделку квартир и стильный внешний вид дома — вы поймете, почему мы сразу согласились на расчет ипотеки.
Совместными усилиями мы остановили свой выбор на двухкомнатной квартире с шикарным видом на город. Ипотечный брокер проанализировал нашу ситуацию и помог получить неплохую ставку — примерно 4,5%.
Дом сдаётся в IV квартале 2023 года, а пока мы разрабатываем дизайн-проект и выбираем подходящие материалы.