А вы знали, что большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах? А лидер по популярности… угадаете? Конечно же, седьмой. Первые и последние этажи по-прежнему не в фаворитах. Хотя отношение к апартаментам на высоте становится более лояльным – свою роль в этом сыграли видовые квартиры с панорамными окнами.
Как выбрать «свой» этаж? Пойти на поводу общественного мнения? Последовать совету менеджера? Или просто выбрать более выгодное предложение? На самом деле, все индивидуально и, как говорится, не все так однозначно. Поговорим о плюсах и минусах квартир на разных этажах на самом высоком уровне.
Первый не рассматриваем!
И зря! Да, многие покупатели до сих пор принципиально не рассматривают нижний этаж. Вина тому – проблемы, свойственные советской застройке. Сырость и холод из подвала, высокая влажность, шум – все это шлейфом тянется за первыми этажами. К счастью, технологии и качество материалов с тех времен изменились в лучшую сторону. А перечисленные минусы благополучно перешли в разряд крепко устоявшихся стереотипов. Тем более, если возникнут какие-то недочеты, застройщик обязан их исправить – для этого и существуют гарантийные обязательства.
Бытует и мнение о привлекательности первых этажей для злоумышленников. Но вы заметили, что в современных домах не используются решетки на окнах? Сегодня есть более эстетичные и эффективные способы обеспечить безопасность. К примеру, в большинстве своих проектов компания «Мавис» придерживается концепции закрытого двора, в квартирах установлена умная IP-домофония, плюс видеонаблюдение – вряд ли недоброжелатели захотят пройти через все эти испытания.
Есть категория людей, для которых квартиры на первом этаже – настоящее спасение. Неутешительная статистика оглашает: более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. Примерно столько же страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, а, значит, поездки в лифте могут вызвать панику и прочие расстройства.
Плюсы первого этажа:
- цены ниже на 3-5% по сравнению с предложениями на средних и высоких этажах, выгода может доходить до 20%;
- отсутствие соседей снизу;
- подходит для пожилых людей и жильцов с маленькими детьми;
- безопасная и быстрая эвакуация в случае ЧП;
- отсутствие проблем с транспортировкой крупных вещей и мебели, возможность сэкономить на услугах грузчиков;
- здесь легче перенести летнюю жару;
- вас не коснуться неудобства в случае неработающего лифта.
Минусы первого этажа:
- при открытых окнах может доноситься шум с детских площадок, городских дорог, оседать пыль;
- частое отсутствие балкона или лоджии;
- нет видовых характеристик (хотя стоит отметить, что в современных проектах дворы зачастую более привлекательные, чем окружение).
Второй этаж – можно подумать!
Пожалуй, идеальный вариант для тех, кто хочет пользоваться преимуществами первого этажа, но хочет жить в квартире немного повыше.
Плюсы второго этажа:
- независимость от лифта;
- при открытом окне уровень уличного шума значительно меньше, чем на первом этаже;
- есть балкон или лоджия.
Минусы второго этажа:
- могут беспокоить соседи как сверху, так и снизу;
- возможная близость коммерческих помещений.
Средние этажи: для тех, кто не любит крайности!
Для многих квартиры на 3-7 этажах - наиболее комфортный вариант. Уходят минусы первых уровней, да, появляется зависимость от лифтов, но поскольку в современных домах их 2 или 3, этот фактор не вызывает особых сомнений.
Плюсы средних этажей:
- низкий уровень шума и пыли с улицы;
- больше света по сравнению с квартирами на первых этажах;
- отсутствие сквозняков;
- нет проблем с уровнем кислорода, загазованностью, влажностью и атмосферным давлением.
Минусы средних этажей:
- сложно обойтись без лифта.
Верхние этажи: лепота!
Отличный вариант для тех, кто не боится высоты и возможной поломки лифта. Бонусом может быть живописный вид из окна.
Плюсы верхних этажей:
- отличный обзор;
- перспективный вид из окна дарит дополнительное ощущение простора;
- хорошая инсоляция;
- не беспокоит шум с улицы;
- подъем по лестнице может заменить кардиотренировку;
- пыль и грязь не попадают в квартиру.
Минусы верхних этажей:
- летом может быть жарко;
- зависимость от лифта;
- более высокая стоимость квартиры по сравнению с нижними этажами;
- могут быть сквозняки (в современных домах с качественными стеклопакетами эта проблема отсутствует);
- давление ниже привычной нормы (каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба);
- психологический дискомфорт для тех, кто боится высоты.
Последний этаж: полеты во сне и наяву!
Апартаменты на верхнем этаже, особенно в сегментах бизнес и элит, привлекают все больше покупателей. Для тех, кто мечтает встречать восход, наблюдать за закатом и жить на вершине урбанистического айсберга, такие квартиры – настоящая находка! Есть ли недостатки у таких вариантов? Как и у всех этажей! Но сначала о достоинствах.
Плюсы квартир на последнем этаже:
- вас не затопят соседи сверху;
- на 50% снижается вероятность потери нервных клеток из-за соседских вечеринок и ремонтов;
- живописный вид;
- максимальная изоляция от шума;
- благодаря хорошему естественному освещению комнаты кажутся более просторными и уютными;
- пустой лифт при спуске вниз;
- возможны приятные конструктивные особенности: высокие потолки, панорамные окна, нестандартная планировка;
- чем выше этаж, тем меньше в воздухе выхлопных газов и летающих насекомых.
Минусы квартир на последнем этаже:
- зачастую более высокая стоимость;
- не рекомендованы для людей, страдающих частыми головными болями и повышенным давлением;
- летом может быть жарко;
- в случае поломки лифта требуется хорошая физическая подготовка.
Отметим, что некоторые покупатели опасаются протечки крыши и слабого напора воды, но в современных домах такое встречается крайне редко.
Специалисты не советуют выбирать жилье, расположенное выше середины здания, тем, кто страдает депрессией, боязнью высоты и, конечно же, клаустрофобией. Это может усугубить симптомы и вызвать прочие психологические расстройства.
Из первых уст
Роман, житель ЖК «Авиатор» от ИСГ «Мавис»:
«Когда я выбирал квартиру в наличии было всего два варианта: либо 2-й, либо 13 этаж. Первый мне не подошел из-за близости к источникам шума (детские площадки, вход в парадные, скамейки). Поэтому остановил свой выбор на 13 этаже. Я человек несуеверный и решил испытать судьбу. Пока все в порядке, уверен, что и дальше будет хорошо! А уж, если что-то пойдет не так, обязательно обращусь к застройщику «Мавис» по гарантии.
Еще могу рассказать про знакомую, которая дважды является клиентом компании «Мавис»: приобрела квартиры в ЖК «Мечта» и «Авиатор». В обоих случаях она отдала предпочтение 5-му этажу, поскольку вся ее жизнь связана именно с этим этажом и вообще с цифрой «5»: и работа, и прошлая квартира, и новое жилье, оценки «пятерки» и т.д. Такое магическое число, которое знаменует собой не только уровень высоты над землей, но и личные достижения».
Анна Попова, будущий житель ЖК «Графика»:
«Мы с мужем остановили свой выбор на первом этаже. Многие отговаривали, мол, холодно, шумно, темно. Но, поскольку сейчас мы с семьей снимаем квартиру на 1 этаже, опыт у нас в этом вопросе есть, и надо сказать, он положительный! Ни с одной из перечисленных проблем не столкнулись. Наверное, эти недочеты больше относятся к хрущевкам. К тому же, удобно с детьми, я не переживаю за их поездки в лифте. Окно во двор – могу присматривать за своими сорванцами, тоже плюс. Возможно, потому что по гороскопу я знак земли, в апартаментах на высоких этажах мне некомфортно. Надеюсь, что в новой квартире нам будет тепло и уютно!».
Так на каком же этаже выбрать квартиру?
Как видите, все варианты имеют свои достоинства и недостатки. Согласитесь, было бы здорово «примерить» квартиры на разных уровнях высоты. Что ж, друзья, у нас для вас отличная новость! До конца апреля вы можете приобрести квартиру в 4-м корпусе ЖК «Авиатор» со скидкой 15 тысяч рублей с каждого квадратного метра, итого можно сэкономить до 1 200 000 рублей. И самый важный момент – дом сдан, во всех квартирах выполнена предчистовая отделка white box. А это значит, что вы можете вживую оценить все предложенные варианты и выбрать этаж, на котором вам будет максимально комфортно.
Торопитесь! В продаже осталось всего 29 квартир*, свободные лоты есть разных уровнях, в том числе на самом высоком в доме, 14 этаже.
Ждём вас в наших отделах продаж! Более подробная информация – по телефону (812) 220-43-32.
Приятного путешествия в вашу новую жизнь!
*На момент написания статьи. Предложение ограничено и может быть досрочно завершено при достижении лимита по количеству квартир, участвующих в данной акции. Подробная информация – по телефону (812) 220-43-32 и на сайте mavis.ru. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.