Нет-нет, да случается, когда при подготовке к продаже квартиры выявляются долги по ней, в том числе с наложением арестов со стороны судебных приставов. Разберём ситуацию.
Люди часто имеют квартиру, но проживают в другом месте. Удаленность и лень делают свое дело - почту с квартиры никто не забирает, коммунальные платежи оплачиваются наездами и не регулярно. Многие просто копят долги и потом оплачивают разом сразу за несколько месяцев.
Коммунальщиков такая ситуация может не устраивать и вы вполне можете столкнуться с таким сюрпризом. Если вы получаете судебный приказ, в котором идёт речь о взыскании с вас коммунальных услуг, значит вы превысили какую-то грань терпения коммунальных служб. за квартиру, где вы не проживаете.
Гражданское законодательство предусматривает, что собственник недвижимости несет бремя ее содержания, к каковым относятся и коммунальные услуги. Если вы собственник, то какую-то часть расходов вы должны нести независимо живете вы там или нет.
Есть коммунальные услуги, которые зависят от фактического проживания, например, вода, а есть общие услуги, которые взимаются в любом случае. В любом жилом доме должно быть минимальное отопление, есть расходы по содержанию дома и его ремонту, уход за придомовой территорией и коммуникациями и т.д.
Часто, даже проживая в другом месте, например, супруги расходятся, муж съезжает, однако из квартиры он не выписывается.
Жилищное законодательство устанавливает, что коммунальные услуги должны оплачивать все лица, в том числе собственники и лица, проживающие в этой квартире. К таковым лицам относятся все прописанные. При этом, коммунальные услуги могут быть взысканы солидарно со всех и уже это лицо потом будет разбираться с остальными, кто и почему не платил. Взысканием за коммунальные услуги может осуществить не только коммунальщики, но и другой собственник, например, бывшая жена, которая платит коммуналку в полном объёме. Она может подать в суд и получить судебный приказ о взыскании части расходов, которые должен нести бывший муж за последние 3 года. Кроме того, такие же права есть и у управляющей компании, которая может при наличии долгов обратиться в суд и потребовать уплаты с любого из собственников, либо проживающего лица. Соответственно, даже, если вы там не проживаете, этот факт не является определяющим. Взыскание коммунальных услуг вполне возможно.
Если дело дошло до того, что пристав наложил арест, это представляет серьезную проблему, т.к. аресты легко налагаются, но очень трудно снимаются. Если в мелких городах вы можете напрямую сходить к приставу и представить ему доказательства оплаты и он снимет арест, в г.Москве все гораздо сложнее.
Попасть напрямую к нужному приставу очень сложно, есть приемные дни, нужно записываться в очередь, внизу охрана, а еще его постоянно нет на месте или он болеет, а то в отпуске. Без него никто вопрос не решает, а начальника найти невозможно. Жалобы могут рассматриваться неделями, в общем о быстрой сделке можно будет забыть и до этого лучше не доводить.
Как судебный приказ может помешать совершить сделку с недвижимостью.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось,то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.