Сейчас расскажу, какие самые главные факторы нужно учитывать, чтобы поставить максимально высокую цену на квартиру и, что важно!, продать ее по этой высокой цене.
Факторы:
1. Тип жилья. Самые ликвидные этот студии, однушки, двушки. Всегда нужны, и всегда в ходу. Коттеджи, загородные дома, 4- и 5-комнаные – это «висяки». С ними и полгода можно стоять даже при рыночной цене и удачном месторасположении.
2. Месторасположение. Хорошие благополучные районы города, модные локации, центр, уже сложившаяся инфраструктура, транспорт, социальные объекты. В новых и удаленных районах можно только играть на сниженной цене, какой бы в кварире не был обалденный ремонт, вид из окна и т.д.
3. Этаж. Первый этаж снижает стоимость на 10%, последний на 5%. Так же менее популярны угловые квартиры. Но опять же маломобильным и пожилым людям , мамочкам с колясками в приоритете первый второй этаж. (сейчас некоторые скажут, ведь есть же лифты. Они ломаются! Я сама уже живу в новостройке со сломанным лифтом третий месяц, благо у меня 5 этаж, а вот на 22 не набегаешься). Последние этажи часто протекают. Как в хрущевках, так и в новостройках. Так же многих отталкивают солнечные квартиры. При резко континентальном климате в них невозможно летом находиться.
4. Юридические аспекты. Такие как: частый переход права собственности, наследство, дарение, завещание, несогласие супруга продавать квартиру, престарелый или невменяемый собственник, иждивенцы… Все это может снижать стоимость по факту и отпугивать потенциальных покупателей. Всем нужна «чистая» история.
5. Лоджия/Балкон. Для курящих крайне важный момент при покупке.
6. Материал, из которого построен дом. Что вы выберете: деревянный, панельный, кирпичный или монолитный?)))
7. Вид из окна. У меня были в продаже объекты с видом на морг, кладбище, зону, разрушенную военную часть, болото, даже на стену соседнего дома в 2-х метрах от окна (так по-дурацки построили башни)… Все эти квартиры продавались долго и с хорошим дисконтом.
8. Газ. Да-да, у нас в регионе крайне мало газифицированных квартир, никто не хочет жить с газом.. Цены ниже аналогов.
9. Перепланировки. Если они критичные (список периодически меняетеся, не буду сейчас на этом останавливаться. Если Вам интересно почитать про перепланировки, то пишите в комментариях, напишу статью), то продать в ипотеку будет сложно. А сейчас почти все покупают с использованием заемных средств.
10. Полная стоимость в договоре. Точнее занижение, либо завышение цены. Все это проканыевает до поры до времени. Пока вас не коснется. Лучше фиксировать реальную цену документально. Сколько дал денег, столько и написал в договоре.
Друзья, вот «золотой» список, для правильной оценки квартиры при продаже. Очень надеюсь, что это вам полезно.
Ставьте лайки и жду на дискуссию в комментариях.