Современные планировки квартир и удобны, и разнообразны – но угодить всем в любом случае трудно. Поэтому довольно часто люди, купившие квартиру, через некоторое время понимают: не во всем она удобна. Здесь бы проем расширить, а здесь вообще лучше бы стенку снести. Тем более она не несущая…
Теоретически это возможно – но нужно быть готовым к тому, что любые такие изменения придется согласовывать и узаконивать. Особенно непросто тем, кто покупает или купил квартиру в ипотеку. Если перепланировка не оформлена по закону, то страховая компания почти наверняка не выдаст на квартиру полис. А без полиса не получить ипотеку. Давайте разберемся, что же можно сделать в такой ситуации.
Тонкости страхования квартиры с перепланировкой
Здесь нужно учитывать, прежде всего, то, кто проводил перепланировку и на каком этапе возник вопрос к ней.
Покупаем квартиру с уже внесенными изменениями
Ситуация первая: вы планируете взять в ипотеку квартиру, где уже проведена перепланировка. Здесь претензии могут возникнуть и у страховой компании, и у банка.
Причем эти претензии могут быть не связаны между собой:
- Страховщик пропустил вашу квартир и выдал полис
- Банк этот полис отклонил
Откуда банк узнает о перепланировке? Из заключения оценщика, без которого ипотека не может быть выдана. А оценщик определяет неузаконенные изменения по техническому плану квартиры.
Важный момент: оценщик же поясняет банку, подлежит ли такая перепланировка узаконению. И кредитор это всегда учитывает.
Поэтому, выбирая квартиру, всегда уточняйте у продавцов, проводились ли перепланировки. И если да, то оформлялись ли они по закону.
Купили квартиру – и собираемся изменять ее
Здесь позиция банков однозначна – все изменения, вносимые в залоговую квартиру, должны согласовываться с кредитором. Более того, банк может полностью запретить перепланировки.
Поэтому первым делом найдите в ипотечном договоре пункты, регламентирующие этот момент. Если перепланировать квартиру банк разрешает, то до начала работ нужно подать ему соответствующий запрос. В ответ банк должен выдать письменный ответ.
Если банк дал добро, то с полученным разрешением отправляйтесь к страховщику – и получите разрешение уже от него. Будьте готовы к тому, что страховая компания может запросить подробное описание изменений, которые вы собираетесь внести. Может потребоваться и их эскизное отображение.
Получив разрешение страховщика, подайте его в жилищную инспекцию.
Когда все работы завершены, закажите в БТИ подготовку проекта перепланировки. На его основе жилищная инспекция выдаст вам акт приемки. И уже на его основании страховщик внесет изменения в страховку.
Можно ли получить полис при неузаконенной перепланировке
Еще раз: в таком случае претензии неизбежно возникнут и у банка, и у страховщика. Причем претензии могут быть весьма серьезными.
Пример:
- Купили квартиру в ипотеку
- По договору перепланировки запрещены
- В нарушение договора вносим изменения
- Банк может потребовать досрочного погашения ипотеки, а то и вовсе взыскать залоговую квартиру в счет погашения долга
Помните: любое нарушение условий банковского договора чревато последствиями!
В отдельных ситуациях можно найти страховщика, который согласится застраховать квартиру с неузаконенными перепланировками. А свои риски компенсирует менее выгодными для вас условиями. Например, готовностью выдать полис только при оформлении целого пакета страховой. Либо исключением ряда страховых случаев, вероятность наступления которых после перепланировки возросла. Кроме того, напоминаем, банк может подобный полис отклонить.
Перепланировка узаконена, но банк отказал в ипотеке
Такое тоже возможно. Как минимум, потому, что решение давать кредит или нет банк принимает сугубо индивидуально. И если он усмотрит в перепланировке, пусть и законной, риски для себя, то он почти наверняка откажет.
В такой ситуации вам готовы помочь специалисты “ЛионКредит”. Мы проанализируем вашу ситуацию – и подберем банк, в котором вы с максимальной вероятностью получите одобрение на наилучших условиях. Более того, мы обеспечим вам сопровождение на всех этапах вплоть до регистрации ипотечного договора в Росреестре.
Оставьте заявку на нашем сайте – и мы поможем вам в кратчайшие сроки решить ипотечный вопрос оптимальным образом!
Читайте также:
Кому квартиру продаем: какие проблемы может создать покупатель квартиры
Кредит на открытие бизнеса + закрытие старых долгов: опыт “ЛионКредит”
Кредит как выход из плачевной ситуации с долгами: опыт “ЛионКредит”