Цены на новостройки в Ленобласти выравниваются. В популярных локациях рост цен сдерживает конкуренция между застройщиками, в отдаленных проекты становятся приличнее.
Заметное сокращение спроса (за март данных пока нет, за январь-февраль продаж на 36% меньше, чем в 2022 году) не способствует росту цен в новостройках. Как и ужесточение условий по ипотеке.
Впрочем, пока Центробанк ограничивается словесными угрозами, застройщики пускают в ход любые приемы, чтобы удержать оставшихся покупателей: совместные программы, субсидированные ставки, «траншевая ипотека» (когда основные платежи начинаются после ввода дома).
Пока девелоперам удается удерживать на приемлемом уровне – нет, уже не цены, но хотя бы размер ежемесячного платежа: в среднем для областных новостроек он составляет около 30 тысяч рублей в месяц. Правда, платить по такому кредиту придется почти 30 лет. Но так далеко ни покупатели, ни банки не заглядывают…
Средние цены на областные новостройки последний год были достаточно устойчивыми. Небольшая прибавка сменялась столь же небольшим снижением. Максимум (154 301 руб./кв. м) пришелся на апрель
2022-го, минимум (144 265) – на ноябрь. Текущий уровень составляет 146 105 рублей за квадратный метр. За год цены упали на 4,8%. Снижение обусловил Всеволожский район, в котором сосредоточены 79% выставленных на продажу квартир.
За год отставание от спальных районов Петербурга выросло с 35 до 39%, от городских окраин с 10 до 17%, от пригородов с 8 до 10%. Жилье в Ленобласти остается более доступным. А доходы гражданине растут; ценовой фактор становится определяющим при выборе места.
Из прилегающих к Петербургу районов в марте подорожал только Ломоносовский – в основном, за счет ЖК «Таллинский парк».
За год во Всеволожском и Гатчинском районах новостройки подешевели, в Ломоносовском – подорожали на 8,6% (это «постарался» ЖК «NEWПИТЕР»).
В Тосненском, где основной объем предложения приходится на значительно подорожавший ЖК комфорт-класса «Счастье 2.0» в Федоровском, подъем средних цен составил 39,9%. Впрочем, доля этих двух районов в общем объеме предложения невелика – всего лишь 7 и 4%.
В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Гатчинский районы, а Ломоносовский пока что отстает. Впрочем, ценовой разброс невелик.
Из популярных локаций можно отметить мартовский рост на 6,4% в Новогорелово (это увеличилось предложение готовых квартир в завершенном в прошлом году ЖК «Новое Горелово»), на 5,7% во Всеволожске (подорожали ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» и «Новый мир»).
На 6,8% снизились цены в Кудрово, где увеличилось предложение в давно сданном и более доступном по цене ЖК «Семь Столиц». В остальных локациях цен изменились в диапазоне от плюс 3,2% до минус 2,6%.
Рост на 41,6% за год во Всеволожске объясняется тем, что в мае из продаж ушел проблемный ЖК «Северный вальс», а на 40,5% в Федоровском – подорожанием и увеличением предложения в ЖК «Счастье 2.0».
Город-курорт Gatchina Gardens (теоретически) удерживает ценовое лидерство: более 200 тысяч рублей за квадратный метр. Впрочем, надо учитывать, что в этом проекте возможно только бронирование квартир).
По фактическим продажам в ценовом рейтинге локаций лидирует Кудрово: 168 398 руб./кв. м.. В конце списка Романовка и поселок имени Свердлова, чуть больше 110 000.
Число объектов в продаже увеличилось на 6% – понемногу почти во всех районах, как в марте, так и за год. Сейчас в активной продаже 88 проектов. Больше всего новостроек в Мурино – 15 проектов.
Более подробные данные по динамике цен и структуре предложения за год см. по ссылке.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».