К марту 2023 года стоимость жилой недвижимости уменьшилась на 3,1%, подобного не было с 2009 года, сообщает Forbes. Согласно Общенациональному индексу цен за месяц зафиксировано снижение на 0,8%. Жилье дешевеет уже более полугода.
Напомним, в ноябре 2022 года цены на недвижимость в Великобритании упали на 2,3%, 292 406 до 285 579 фунтов. Это было крупнейшим месячным падением индекса с начала финансового краха в 2008 году. Стоимость жилья в декабре оказалась на 2,5% ниже, чем в августе, средняя цена упала до 262 068 фунтов стерлингов (318,5 тысяч долларов США). Недвижимость стала дешевле во всех регионах Великобритании. Наибольшее снижение было отмечено на юго-западе Англии, где в последнем квартале годовой показатель снизился с 12,5% до 4,3%. В Уэльсе зафиксировано замедление с 12,1% до 4,5%. Самым слабым звеном оказался Лондон, где годовой рост снизился с 6,7% до 4,1%. В 2023 году процесс продолжился. В январе средние цены стали меньше на 0,6% – в месячном исчислении. При этом в годовом исчислении отмечено увеличение на 17 000 фунтов, до 290 000.
В Северной Ирландии наблюдался самый сильный рост за 12 месяцев до января – на 10,2%, в результате чего стоимость среднего дома достигла 175 000 фунтов стерлингов. В Англии цены увеличились на 6,9% – до 310 тысяч, в Уэльсе – на 5,8%, до 217 000. В Шотландии жилье подорожало всего на 1%, до 185 000. В Лондоне был зафиксирован самый низкий показатель в 3,2%, но цены на жилье там по-прежнему самые высокие – в среднем £ 534 000.
23 марта Банк Англии повысил ставку до 4,25%, что стало 11-м повышением подряд с декабря 2021 года. Это повышает стоимость заимствований, что оказывает влияние на рынок недвижимости.
По данным Nationwide, во всех регионах Великобритании в первом квартале 2023 года наблюдалось замедление роста цен на жилье. Наиболее устойчивым оказался Уэст-Мидлендс, где цены выросли к марту на 1,4% в годовом исчислении. Худшие показатели наблюдались в Восточной Англии – падение на 1,8% за последние 12 месяцев.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарденер отметил, что рынок жилья достиг поворотного момента в прошлом году в результате турбулентности на финансовом рынке, последовавшей за сентябрьским мини-бюджетом. «Количество ипотечных кредитов, одобренных для покупки жилья, оставалось низким и составило 43 500 в феврале 2023 года, что почти на 40% ниже преобладающего уровня годичной давности», – сообщил он. Управляющий директор общенациональной сети агентств недвижимости Fine & Country Ники Стивенсон сказал, что падение цен на жилье в марте 2023 не стало неожиданным и в этом есть плюсы – низкие цены «стимулируют покупателей начинать просмотры».
Эксперты ожидают дальнейшего снижения, возможно до 10%. На рынок недвижимости продолжают влиять инфляция, энергетический кризис, сбои в цепочках поставок, подорожание строительных материалов и другие последствия событий на территории Украины. Падение цен наблюдается и в других странах Европы. Например, в Германии в четвертом квартале 2022 жилье подешевело на 3,6% в годовом исчислении, подобного не было с 2007 года. Самым устойчивым остается супер-премиальный рынок недвижимости, по ней в Лондоне ожидают падения лишь на 3%.