Здравствуйте, друзья! С Вас лайк и подписка, а с меня полезная информация.
Вам уже удавалось где-то увидить или услышать это новомодное слово ХОУМСТЕЙДЖИНГ? А знаете ли Вы, что это такое? Если говорить самыми простыми словами, то это небольшие материальные вложения в недвижимость, которые помогут продать или сдать Ваш объект дороже конкурентов. Т. е. это процесс, при котором с минимальными затратами по подготовке объекта недвижимости, Вы получите максимальный результат, который способствует получению наибольшей прибыли.
Как с помощью хоумстейджинга влиять на стоимость объекта недвижимости, базовые советы:
1. Анализ конкурентов - первое, на что стоит потратить свое время
Изучите самые популярные сайты по недвижимости в Вашем регионе (как правило это авито, циан, домклик, где-то Юла, возможно). Посмотрите, что предлагают в аренду или на продажу Ваши соседи. У Вас должно быть лучше. Если Вы уже на этапе изучения конкурентов объективно лучше, то тогда просто добавьте стильного и современного декора, такого, чтобы он цеплял взгляд, обязательно наведите идеальный порядок в квартире, помойте окна и зеркала, разберите вещи, отнесите на помойку все, что сломалось и потеряло вид.
Если Ваша квартира проигрывает по сравнению с конкурентами вокруг, тогда может понадобиться косметический ремонт. Но друзья, помните, что нужен именно легкий и освежающий ремонт на 150-300 тыс.рублей, с помощью которого поднимется стоимость квартиры на 1 млн + , а не наоборот.
2. Определите, кому подойдёт Ваша квартира ( сформируйте в своей голове портрет потенциального покупателя/арендатора)
Если Ваш потенциальный покупатель/арендатор молодой человек, то для него важен стильный дизайн, наличие современных гаджетов.
Если большая семья с детьми, то им нужны спальные места, мебель для учёбы, большая и современная кухня.
Если молодая пара, то для них будет важно наличие просторной спальни, большой кровати, а еще маленькие уютные мелочи в виде картины или вазы с цветами.
Мелочи важны. Изучите предпочтение своих потенциальных клиентов и попадите в их ожидания. Успех гарантирован.
3. Проведение работ по улучшению недвижимости
Весь процесс должен быть быстрым: если ремонт, то не более 2 недель. Мебель и техника могут быть б/у, если они в идеальном состоянии. Материалы для ремонта и предметы интерьеры не должны быть дорогими!!!!
Простота и минимализм - в тренде.
4. Профессиональная фотосессия объекта недвижимости
Надеюсь, что Вы понимаете, что красивые фотографии Вашей квартиры, это 70% успеха?! Тут есть несколько лайфхаков: фотосъёмка должна быть при дневном свете, лучше в солнечный день. Все лишнее мы убираем, все поверхности должны быть пустыми. Ваше конкурентное преимущество, если Вы сделаете видео. Всё, что Вы считаете плюсом своей недвижимости - должно быть в кадре. Не делайте акценты на недостатках, минимизируйте их.
5. Обратитесь к профессионалам
Ребята, сейчас на рынке есть специалисты по хоумстейджингу - они помогут поднять стоимость Вашей недвижимости. Их услуги - окупятся. А еще помните, что фотографии - это то, что привлекает клиентов, тут лучше тоже обратиться к профессиональному фотографу. Согласитесь, если Вы сможете продать свою квартиру на миллион дороже, или сдать х2 к тому, что было раньше - то это того стоит. Открою тайну, что хороший агент по недвижимости - является специалистом по хоумстейджингу и профессиональным фотографом интерьеров(потому что опыт!). Обращайтесь к профессионалам и получайте лучшее.
Друзья, спасибо, что дочитали до конца. Было полезно?